露臺維修合同協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方露臺出現損壞需要維修，乙方具備相關維修資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方露臺維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）露臺現狀甲方露臺位于[具體地址]，露臺面積約為[X]平方米，露臺主要結構為[結構類型，如鋼筋混凝土結構等]，現存在以下損壞問題：1.露臺地面多處出現裂縫，裂縫寬度在[X]毫米至[X]毫米之間，部分區域裂縫較為嚴重，影響美觀且存在安全隱患。2.露臺防水層破損，導致下雨時出現滲漏現象，滲漏區域主要集中在[具體滲漏位置]，對露臺下方的室內空間造成了一定程度的水漬損壞。3.露臺周邊的排水管道堵塞，排水不暢，每逢降雨，露臺面積水嚴重，積水深度可達[X]厘米。4.露臺的防護欄桿部分出現松動、銹蝕現象，部分欄桿高度低于安全標準要求，存在一定的安全風險。（二）維修內容及要求1.地面維修對露臺地面的裂縫進行修補，首先將裂縫清理干凈，然后采用高強度的修補材料進行填充和修復，確保修補后的地面平整、牢固，與原地面材質和顏色相近。對于損壞較為嚴重的區域，需鏟除原有損壞的地面材料，重新鋪設與原地面材質相同的地磚，鋪設過程要保證地磚鋪設平整、緊密，磚縫均勻一致。2.防水層修復對露臺的防水層進行全面修復，先將原有破損的防水層鏟除干凈，然后重新涂刷防水涂料，涂刷層數不少于[X]層，每層厚度應符合施工規范要求，確保防水層具有良好的防水性能，能夠有效防止雨水滲漏。在防水層修復完成后，進行閉水試驗，閉水時間不少于[X]小時，觀察無滲漏現象后方可進行下一步施工。3.排水管道疏通對露臺周邊堵塞的排水管道進行疏通，采用專業的管道疏通設備和工具，清除管道內的雜物、污垢等堵塞物，確保排水管道暢通無阻。檢查排水管道是否存在破損、滲漏等問題，如有問題需及時進行修復或更換，保證排水系統正常運行。4.防護欄桿維修及更換對松動、銹蝕的防護欄桿進行加固處理，采用焊接、螺栓連接等方式將欄桿固定牢固，對銹蝕部分進行除銹、防腐處理，然后涂刷防腐漆。對于高度不符合安全標準要求的欄桿，進行更換，更換后的欄桿高度應符合國家相關安全標準，欄桿材質應選用堅固耐用、符合設計要求的材料，如不銹鋼管等。維修及更換后的防護欄桿應安裝牢固，表面平整光滑，無明顯瑕疵，顏色應與原欄桿協調一致。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作完成后，有權按照本協議約定對維修質量進行驗收。2.義務向乙方提供露臺維修所需的相關資料，包括但不限于露臺的原始設計圖紙、使用情況等信息。協助乙方做好維修現場的協調工作，確保維修工作順利進行。例如，協調相鄰住戶的關系，避免因維修工作給他人造成不便。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和配合。在維修工作完成后，有權按照本協議約定收取維修費用。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準及本協議約定的維修內容和要求，組織專業人員進行露臺維修工作，確保維修質量達到合格標準。維修過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如設置警示標志、配備安全防護設備等，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，及時溝通解決維修過程中出現的問題。在維修工作完成后，負責清理維修現場，將維修過程中產生的垃圾、廢棄物等清理干凈，保持現場整潔。向甲方提供維修工作所需的相關資料，如維修記錄、材料清單、質量檢驗報告等。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次露臺維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等全部費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成地面維修、防水層修復工作，并經甲方初步驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成排水管道疏通、防護欄桿維修及更換工作，并經甲方最終驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本協議簽訂之日起[X]日內開始組織維修工作，并在[X]日內完成全部維修任務。2.如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的，維修期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.如因乙方原因未能在約定的維修期限內完成維修工作的，每逾期一日，乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。五、質量保證1.乙方對維修工程質量負責，質保期自維修工程通過甲方最終驗收合格之日起[X]年。2.在質保期內，如因乙方維修質量問題導致露臺再次出現損壞或滲漏等問題，乙方應免費進行維修或承擔相應的賠償責任。3.質保期內，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內響應，[X]個工作日內到達現場進行維修。如乙方未按時響應或到達現場，每逾期一日，乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，拒絕或阻礙乙方進行維修工作，或因甲方原因導致維修工作無法正常進行的，甲方應承擔乙方因此造成的全部損失，包括但不限于維修費用增加、工期延誤損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修內容、質量要求和維修期限完成維修工作，應承擔違約責任，按照本協議約定向甲方支付違約金，并負責免費返工直至達到合格標準。如因乙方返工導致維修期限延誤的，還應按照本協議關于維修期限延誤的約定承擔違約責任。2.若乙方維修工程質量不符合本協議約定或國家相關標準，乙方應負責無償修復或整改，直至達到合格標準。如因乙方維修質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，擅自將維修工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔轉包或分包行為給甲方造成的全部損失。4.乙方在維修過程中因自身原因造成的任何安全事故或對第三方造成的人身傷害、財產損失等，均由乙方承擔全部法律責任和經濟賠償責任，與甲方無關。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力