上海商務樓租賃協議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于上海市[具體地址]的商務樓（以下簡稱"該商務樓"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃該商務樓事宜達成如下協議：一、租賃標的物及用途1.租賃標的物甲方將位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商務樓（以下簡稱"該商務樓"）出租給乙方使用。該商務樓的具體樓層為[具體樓層]，包括但不限于辦公室、會議室、衛生間等配套設施，附屬設施及設備明細詳見本協議附件一《商務樓附屬設施及設備清單》。2.用途乙方租賃該商務樓僅作為[乙方明確的用途，如辦公、商業經營等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商務樓的用途。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限的具體時長，如X年X個月]。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商務樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調整周期，如半年或一年]調整一次，調整幅度根據市場行情及相關因素協商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該商務樓后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業費乙方應自行承擔租賃期間該商務樓的物業管理費用。物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費用應按照物業管理公司的要求按時支付。2.水電費乙方應承擔租賃期間該商務樓內發生的水電費。水電費按照實際使用量及相關部門規定的收費標準結算，乙方應在收到繳費通知后的[X]個工作日內支付給甲方或相關部門。3.其他費用租賃期間，因乙方使用該商務樓而產生的其他費用，如通訊費、網絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及相關費用。甲方有權對該商務樓的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該商務樓，但應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務甲方應保證該商務樓符合國家規定的安全使用標準，具備正常使用功能，并在租賃期限開始前向乙方提供相關證明文件。甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該商務樓，并確保交付時該商務樓及其附屬設施、設備處于正常使用狀態。租賃期間，甲方應負責該商務樓及其附屬設施、設備的正常維修、保養，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。如甲方未及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用該商務樓的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。甲方應尊重乙方對該商務樓的合法使用權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用該商務樓及其附屬設施、設備。在租賃期限內，乙方有權對該商務樓進行合理的裝修、裝飾，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理相關手續。裝修、裝飾方案不得損害該商務樓的結構安全及整體外觀，租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應自行拆除或無償歸甲方所有。如因不可抗力或政府行為導致本協議無法履行或該商務樓損壞的，乙方有權要求甲方協助解決相關問題，并根據實際情況協商調整租金或租賃期限。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式支付租金及相關費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應合理使用該商務樓及其附屬設施、設備，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞或拆除該商務樓的主體結構、附屬設施及設備。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，做好該商務樓的消防安全、環境衛生等工作，不得在該商務樓內從事違法違規活動。如因乙方原因導致該商務樓受到行政處罰或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應按照原狀交還該商務樓及其附屬設施、設備，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方應在交還該商務樓后的[X]個工作日內辦理完相關交接手續，逾期未辦理的，甲方有權自行處置該商務樓內的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。六、裝修與改造1.乙方如需對該商務樓進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家法律法規及物業管理規定，不得影響該商務樓的結構安全及整體外觀。2.乙方負責裝修改造工程的設計、施工、監理等全部工作，并承擔相應費用。裝修改造工程應按照相關規范和標準進行施工，確保工程質量和安全。在裝修改造過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發生的，乙方應承擔全部責任。3.租賃期滿或本協議提前終止時，對于乙方自行裝修改造的部分，乙方應按照本協議約定進行處理，即乙方應自行拆除或無償歸甲方所有。對于乙方裝修改造過程中對該商務樓造成的任何損壞，乙方應負責修復或賠償。七、轉租與轉借1.未經甲方書面同意，乙方不得將該商務樓轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方不得將該商務樓轉借他人使用，如有違反，甲方有權要求乙方立即改正，并可按照本協議約定追究乙方的違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商務樓或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付該商務樓的，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變用途、損壞商務樓等，乙方應承擔相應的違約責任，按照本協議約定支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。雙方在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等信息，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商務樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法