院落買賣合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該院落，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院落位置：位于[具體省份][具體城市][具體縣區(qū)][具體街道名稱][門牌號(hào)]的院落（以下簡(jiǎn)稱"該院落"）。2.院落面積：該院落占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。（具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）3.院落現(xiàn)狀：該院落目前為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]房屋，共有[X]間，分別為[詳細(xì)說明各房間用途，如客廳[X]間、臥室[X]間等]。院落內(nèi)有[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等]，設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀如下：廚房：配備有[列舉廚房設(shè)施，如爐灶、抽油煙機(jī)等]。衛(wèi)生間：[描述衛(wèi)生間設(shè)施情況，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。儲(chǔ)藏室：[說明儲(chǔ)藏室狀況]。院落周邊環(huán)境：東鄰[相鄰建筑物或設(shè)施名稱]，西鄰[相鄰建筑物或設(shè)施名稱]，南鄰[相鄰建筑物或設(shè)施名稱]，北鄰[相鄰建筑物或設(shè)施名稱]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)該院落擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該院落不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供該院落的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式將該院落交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證院落及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。協(xié)助乙方辦理該院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該院落交付前所產(chǎn)生的一切債務(wù)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證乙方接收該院落后無需承擔(dān)上述任何未結(jié)清的費(fèi)用。在院落交付前，妥善保管該院落及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或變更其現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付該院落及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在接收該院落時(shí)，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)院落及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)辦理該院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在院落交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該院落及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。三、價(jià)款及支付方式1.院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方協(xié)商確定該院落的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完該院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、院落交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將該院落交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)院落及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署院落交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄院落及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)完成過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付院落或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該院落的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付價(jià)款或拒絕接收院落等，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院落所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容