菜棚出售合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處菜棚，愿意出售給乙方，乙方有意購買該菜棚，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.菜棚位置：該菜棚位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.菜棚面積：菜棚占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。菜棚內(nèi)部空間布局合理，設(shè)有[具體設(shè)施，如種植區(qū)域劃分、灌溉設(shè)備安裝位置等]。3.菜棚結(jié)構(gòu)：菜棚采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]建造，結(jié)構(gòu)堅固，能夠抵御一定程度的自然災(zāi)害。棚頂覆蓋[具體材質(zhì)，如塑料薄膜、陽光板等]，具有良好的采光和保溫性能。4.附屬設(shè)施：菜棚配備有[附屬設(shè)施清單，如灌溉系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、遮陽網(wǎng)、防蟲網(wǎng)等]，附屬設(shè)施均能正常使用，確保菜棚內(nèi)的種植環(huán)境適宜。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付菜棚購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的菜棚擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利取得菜棚的完整產(chǎn)權(quán)。向乙方如實告知菜棚的使用現(xiàn)狀、歷史情況以及存在的任何問題，包括但不限于菜棚的建造時間、維修記錄、是否存在質(zhì)量問題等。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理菜棚的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在交付菜棚前，負(fù)責(zé)清理菜棚內(nèi)的雜物和不屬于出售范圍的物品，保持菜棚的整潔和可使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的菜棚。在菜棚交付后，有權(quán)對菜棚進(jìn)行使用、改造、經(jīng)營等活動，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理菜棚的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如甲方未履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付菜棚購買款項。在簽訂合同前，對菜棚的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和考察，自行承擔(dān)因購買菜棚而可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險。在接收菜棚后，妥善使用和維護(hù)菜棚及其附屬設(shè)施，不得擅自改變菜棚的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或擴建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。承擔(dān)在使用菜棚過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。三、價款及支付方式1.菜棚總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含菜棚本身及附屬設(shè)施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在菜棚交付前[X]日，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在菜棚產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將菜棚交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供菜棚及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，并確保菜棚及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方應(yīng)對交付的菜棚及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時間內(nèi)整改直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理菜棚的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延遲辦理，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。2.費用承擔(dān)：辦理菜棚產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е略黾拥念~外費用，由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е略黾拥念~外費用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付菜棚，每逾期一日，應(yīng)按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的菜棚不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞菜棚存在的重大質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間、方式支付菜棚購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照菜棚總價款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變菜棚的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行改造、擴建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定承擔(dān)在使用菜棚過程中產(chǎn)生的各項費用，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如停止供水、供電等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補