鋪位租賃合同協議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[鋪位具體地址]的鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、鋪位基本情況1.鋪位位置：該鋪位位于[詳細地址]，具體位置見附件一《鋪位位置圖》。2.鋪位面積：該鋪位建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關費用的依據，但如因產權登記面積與本合同約定面積存在差異，導致租金及相關費用需調整的，按照本合同約定的面積差異處理方式執行。3.鋪位用途：乙方租賃該鋪位僅用于[明確的經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪位的用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租合同。若乙方未在規定時間內通知甲方，則視為乙方放棄續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為每月人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元整。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。具體租金金額及遞增情況如下表所示：|租賃年份|租金標準（元/月）|大寫金額||||||第1年|[X]|[大寫金額]||第2年|[X×(1+X%)]|[大寫金額]||第3年|[X×(1+X%)2]|[大寫金額]||......|......|......|2.租金支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。首期租金應于本合同簽訂之日起[X]日內支付。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.逾期支付租金的違約責任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付違約金。四、押金1.押金金額：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元整。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方結清所有應支付給甲方的費用，并將鋪位按照本合同約定的狀態交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。3.押金扣除：若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應在接到甲方通知后[X]日內補足差額部分。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權監督乙方對鋪位的使用情況，如發現乙方擅自改變鋪位用途、損壞鋪位設施等違約行為，有權要求乙方立即糾正，并按照本合同約定追究乙方的違約責任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權收回鋪位。2.義務：應按照本合同約定向乙方交付符合正常使用條件的鋪位。負責對鋪位的主體結構進行維修保養，但因乙方使用不當或不可抗力因素導致的損壞除外。協助乙方辦理與鋪位經營相關的證照手續，但相關費用由乙方承擔。尊重乙方的合法經營權益，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途使用鋪位。有權要求甲方按照本合同約定履行維修、保養等義務。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。未經甲方書面同意，不得擅自改變鋪位的結構、裝修或用途。如需進行裝修或改造，必須事先向甲方提交裝修方案，并經甲方書面批準后方可施工。裝修或改造費用由乙方自行承擔，且在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應將鋪位恢復原狀。應合理使用鋪位及其附屬設施，如因乙方使用不當造成鋪位及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府關于該區域的管理規定，合法經營。因乙方經營活動產生的一切稅費及其他費用由乙方自行承擔。在租賃期限內，乙方應自行負責鋪位的安全保衛工作，如因乙方原因導致鋪位發生安全事故，乙方應承擔全部責任。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應在[X]日內將鋪位騰空并交還甲方。交還的鋪位應保持完好無損，包括但不限于鋪位結構、裝修、設備設施等。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、維修與保養1.日常維修：租賃期間，乙方應負責對鋪位內的設施設備進行日常維修保養，確保其正常使用。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時維修。如乙方未能及時維修，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.重大維修：對于鋪位主體結構及甲方負責維修保養的設施設備出現重大故障或損壞時，甲方應及時進行維修。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。因維修給乙方造成經營影響的，甲方應根據實際情況給予乙方適當的補償，但因乙方故意或重大過失導致的維修除外。3.維修費用承擔：除本合同另有約定外，日常維修費用由乙方承擔，重大維修費用由甲方承擔。但如因乙方使用不當或擅自改造導致的維修費用，均由乙方承擔。七、裝修與改造1.裝修與改造的限制：乙方如需對鋪位進行裝修或改造，必須事先向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等，并經甲方書面批準后方可施工。裝修方案應符合國家法律法規及相關行業標準，不得損害鋪位的整體結構和外觀形象，不得影響其他租戶的正常經營。2.裝修與改造費用：乙方承擔裝修與改造的全部費用。裝修與改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并確保施工安全。在施工過程中，乙方應遵守施工現場的各項管理規定，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方原因導致施工過程中發生安全事故，乙方應承擔全部責任。3.裝修與改造后的處理：租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對鋪位進行的裝修與改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方有權要求乙方恢復鋪位原狀，所需費用由乙方承擔。如乙方未能在規定時間內恢復原狀，甲方有權自行委托第三方進行恢復，相關費用從乙方押金中扣除，不足部分由乙方另行支付。八、轉租與轉讓1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將鋪位轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[X]個月向甲方提出書面申請，并提交擬轉租方的詳細資料。甲方在收到乙方申請后的[X]個工作日內給予書面答復。經甲方同意轉租的，乙方應與甲方、擬轉租方簽訂三方轉租協議，明確各方的權利義務。轉租期間，乙方應繼續履行本合同約定的各項義務，如擬轉租方違反本合同約定，乙方應承擔連帶責任。2.轉讓：乙方在租賃期限內有權轉讓其在本合同中的權利義務，但應提前[X]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉讓時，乙方應確保受讓人繼續履行本合同約定的各項義務。在同等條件下，甲方享有優先購買權。如乙方未經甲方同意擅自轉讓本合同權利義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付違約金。九、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定向乙方交付鋪位或交付的鋪位不符合正常使用條件，應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用鋪位的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行維修、保養等義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應根據實際情況給予乙方適當的補償。補償金額由雙方協商確定，但最低不少于乙方因無法正常經營而減少的營業收入的[X]%。2.乙方違約責任：除本合同另有約定外，若乙方逾期支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪位用途、結構、裝修或未經甲方書面同意轉租、轉讓鋪位的，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復鋪位原狀，支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的時間騰空并交還鋪位，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回鋪位，乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.其他違約責任：如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本合同租賃期限內租金總額的[X]%向對方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向鋪位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式進行。如以郵寄方式送達，掛號信或特快專遞發出后[X]日視為送達；如以電子郵件方式送達，發送成功后[X]日視為送達。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起[X]日內書面通知對方。否則，對方按照原地址發送的通知仍視為有效送達。2.合同變更與補充：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與