買二手樓房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的二手樓房（以下簡稱"該房產"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[樓房類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]，樓層為[X]層，所在層數(shù)為[總層數(shù)]層，朝向為[具體朝向]。該房產附帶車庫/車位[如有]，車庫/車位面積為[X]平方米，位于[具體位置]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產目前處于[正常居住使用/空置等]狀態(tài)，無抵押、查封、租賃等權利受限情況。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如精裝修，包含裝修材料、裝修風格等]，附屬設施設備包括[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等，并注明品牌、型號及使用狀況]均隨房屋一并出售給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協(xié)商一致，該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產權過戶手續(xù)當日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應在銀行放款后[X]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間、方式辦理相關手續(xù)。2.義務甲方應保證對該房產擁有合法的所有權，有權出售該房產，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。甲方應如實告知乙方該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權糾紛、抵押查封情況、租賃情況等。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在本合同約定的時間內，積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關事宜。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔。甲方應在房屋交付前，結清該房產的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。交房時，甲方應向乙方提供相關費用結清證明。甲方應確保房屋交付時，附屬設施設備能夠正常使用，如因甲方原因導致附屬設施設備無法正常使用的，甲方應負責維修或更換。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式履行義務，交付房屋并協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。有權對房屋質量、產權情況等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方按照本合同約定處理。2.義務乙方應按照本合同約定的時間、方式支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致合同解除給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在本合同簽訂后[X]日內，向甲方提供辦理產權過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔。乙方應在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收。如無異議，應簽署房屋交接確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收當日書面通知甲方，甲方應按照本合同約定及時處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（如為分期付款方式，在乙方支付完所有款項后）或銀行貸款放款后的[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證明文件、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。乙方應按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如無異議，應簽署房屋交接確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照本合同約定進行整改或承擔違約責任。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶費用增加的，由該方承擔全部責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致合同解除給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方隱瞞或不實告知乙方該房產的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未能在本合同約定的時間內協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致合同解除給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未能在本合同約定的時間內協(xié)助甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2