二手房三方托管協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]丙方（托管方）：名稱：[丙方名稱]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]聯系地址：[丙方聯系地址]聯系電話：[丙方聯系電話]鑒于甲、乙雙方就位于[房屋具體地址]的二手房（以下簡稱"該房屋"）買賣事宜達成一致意向，并委托丙方進行交易資金的托管服務。為明確三方在二手房交易過程中的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經三方友好協商，特簽訂本二手房三方托管協議書（以下簡稱"本協議"）。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋所有權證號為[具體權證號碼]，土地性質為[出讓/劃撥等]。房屋現狀為[毛坯/裝修等具體情況]，附帶設施設備包括但不限于[詳細列舉附帶設施設備，如空調、熱水器等]。2.交易價格及付款方式甲、乙雙方商定該房屋的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。付款方式為：乙方于[具體付款時間節點1]向丙方指定賬戶支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方于[具體付款時間節點2]向丙方指定賬戶支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方通過銀行貸款方式支付（若貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內以現金或轉賬方式補足差額）。3.托管服務內容丙方負責對甲、乙雙方在二手房交易過程中的資金進行托管，確保交易資金的安全、規范流轉。具體包括：接收乙方支付的購房定金、購房款，并按照本協議約定進行管理；在符合本協議約定的條件下，將托管資金按照規定程序支付給甲方；對資金托管過程中的相關信息進行記錄和保管，配合甲、乙雙方查詢資金托管情況等。二、三方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求丙方按照本協議約定履行資金托管職責，保障資金安全并及時支付。在乙方出現違約行為導致本協議無法履行時，有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任。2.義務保證所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵，并向乙方及丙方如實披露房屋的真實情況。按照本協議約定的時間和條件配合乙方辦理房屋過戶手續，提供相關資料，協助辦理產權變更登記等手續。在房屋交付前，負責處理與該房屋相關的物業費用、水電費、燃氣費等各項費用的結算，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協議約定的時間和方式向丙方交付房屋，并保證交付的房屋符合本協議約定的狀態，附屬設施設備齊全、完好。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋質量符合約定。有權要求丙方按照本協議約定履行資金托管職責，保障資金安全并及時支付。在甲方出現違約行為導致本協議無法履行時，有權要求甲方雙倍返還定金，并要求甲方按照本協議約定承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向丙方指定賬戶支付購房定金、購房款等款項，并確保支付資金來源合法。向丙方提供真實、有效的個人身份信息及購房所需資料，配合丙方完成資金托管相關手續及交易流程。在本協議約定的時間內，與甲方共同辦理房屋過戶手續，承擔因辦理過戶手續所需繳納的稅費及其他相關費用（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如無異議則簽署房屋交接確認書。（三）丙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取資金托管服務費用（具體費用標準為[X]元，由[支付方]于[支付時間]支付）。有權對甲、乙雙方提供的資料進行審核，如發現資料不完整或存在疑問，有權要求甲、乙雙方補充或說明。在甲、乙雙方出現違約行為導致本協議無法履行，且丙方已收取的資金托管費用不足以彌補丙方損失時，有權要求違約方賠償損失。2.義務設立專門的資金托管賬戶，對甲、乙雙方的交易資金進行獨立存儲、管理，確保資金安全，不得擅自挪用、占用托管資金。按照本協議約定的條件和程序，及時、準確地辦理資金收付手續。在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款憑證；在符合本協議約定的付款條件下，按照甲方的書面授權將托管資金支付給甲方，并向甲方出具付款憑證。建立資金托管檔案，妥善保管甲、乙雙方提交的相關資料及資金托管過程中的各類憑證、記錄等文件，保存期限不少于[X]年。定期向甲、乙雙方通報資金托管情況，接受甲、乙雙方的查詢和監督。在甲、乙雙方對資金托管情況提出疑問時，及時進行解釋和說明。在房屋交易過程中，積極協調甲、乙雙方的關系，協助辦理相關手續，提供必要的咨詢服務。三、資金托管及支付流程1.定金托管乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至丙方指定的資金托管賬戶。丙方在收到定金后，向乙方出具收款憑證，并將定金存入資金托管賬戶進行托管。2.首付款托管乙方應在[具體付款時間節點2]前，將購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至丙方指定的資金托管賬戶。丙方在收到首付款后，向乙方出具收款憑證，并將首付款與定金合并存入資金托管賬戶進行托管。3.貸款資金托管若乙方通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應在向銀行提交貸款申請后，及時通知丙方。銀行審批通過并發放貸款后，貸款銀行將貸款金額直接劃轉至丙方指定的資金托管賬戶。丙方在收到貸款資金后，向乙方出具收款憑證，并將貸款資金與已托管的定金和首付款合并存入資金托管賬戶進行托管。4.資金支付在甲、乙雙方完成房屋過戶手續且乙方取得房屋產權證書后的[X]個工作日內，甲、乙雙方共同向丙方提交資金支付申請，并提供房屋過戶手續辦理完畢的相關證明文件。丙方在審核甲、乙雙方提交的申請及證明文件無誤后，按照本協議約定，將扣除資金托管服務費用后的剩余托管資金支付給甲方。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在本協議約定的房屋交付時間前，通知乙方進行房屋交付。房屋交付時間為[具體交付日期]。2.交付條件甲方應保證交付的房屋符合以下條件：房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。房屋主體結構及附屬設施設備完好，能正常使用，不存在質量問題。按照本協議約定已處理完與該房屋相關的物業費用、水電費、燃氣費等各項費用的結算，不存在欠費情況。3.驗收程序房屋交付時，乙方應按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋主體結構、墻面地面、門窗、水電線路、廚衛設施、附屬設施設備等。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方在[X]個工作日內進行整改。甲方整改完畢后，乙方應再次進行驗收，直至房屋符合本協議約定的交付條件。乙方驗收無異議后，應簽署房屋交接確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋交易價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋交易價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋交易價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定處理與該房屋相關的物業費用、水電費、燃氣費等各項費用的結算，導致乙方在房屋交付后產生額外費用的，甲方應承擔全部費用，并按照該費用金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向丙方支付購房定金、購房款等款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋交易價格的[X]%向乙方收取違約金。若乙方提供的個人身份信息及購房所需資料不真實、有效，導致交易無法正常進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房屋交易價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間與甲方共同辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房屋交易價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋交易價格的[X]%向甲方支付違約金。3.丙方違約責任若丙方未按照本協議約定履行資金托管職責，擅自挪用、占用托管資金，導致甲、乙雙方遭受損失的，丙方應承擔全部賠償責任，并按照托管資金金額的[X]%向甲、乙雙方支付違約金。若丙方未按照本協議約定的時間和程序辦理資金收付手續，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲、乙雙方支付違約金；因丙方逾期辦理導致甲、乙雙方遭受其他損失的，丙方應承擔全部賠償責任。若丙方未妥善保管甲、乙雙方提交的相關資料及資金托管過程中的各類憑證、記錄等文件，導致資料丟失或損壞，影響甲、乙雙方權益的，丙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，三方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有