農村買房子合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚房設備等]。房屋附帶庭院面積為[X]平方米，庭院內有[簡要描述庭院內的附屬設施，如圍墻、樹木等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[集體土地性質，如宅基地]，土地面積為[X]平方米。土地使用權限為[具體年限，如長期使用或按照當地宅基地規定的使用期限]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。對該房屋享有合法的所有權及處分權，并保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。在房屋交付前，有權對房屋進行正常使用和維護，但不得故意損害房屋結構或附屬設施，影響乙方正常使用。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的歷史沿革、是否存在質量問題、產權狀況、抵押情況、相鄰關系等所有與房屋相關的重要信息。保證所提供的房屋及相關手續文件真實、合法、有效，協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如政策允許），并承擔因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續的違約責任。在本協議約定的交付期限內，將符合本協議約定的房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣等相關設施能夠正常使用。協助乙方處理與該房屋相關的鄰里關系及其他可能影響乙方正常使用房屋的事宜。負責結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等，不得因未結清費用給乙方造成任何損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在房屋交付后，有權對房屋進行占有、使用、收益和處分（如政策允許）。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務，乙方有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付購房款項。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并在房屋交付后及時進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收后的合理期限內通知甲方，以便甲方及時處理。在房屋交付后，應按照當地法律法規及政策規定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法違規活動。協助甲方辦理房屋產權變更登記手續（如政策允許），并承擔因辦理產權變更登記手續所需的乙方應承擔的費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.支付方式本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方將房屋及相關手續文件交付給乙方，并經乙方驗收合格后的[X]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在辦理房屋產權變更登記手續（如政策允許）完成后的[X]日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付標準房屋交付時應達到以下標準：房屋主體結構完好，無明顯裂縫、滲漏等質量問題。水、電、氣等設施能夠正常使用，門窗齊全且能正常開關。庭院內附屬設施完好，圍墻牢固，樹木等植物無明顯損壞。房屋內保持清潔，無建筑垃圾及其他雜物。3.交付手續甲方交付房屋時，應向乙方提供以下文件和資料：房屋產權證書（如有）及相關產權證明文件。房屋交付清單，詳細列明房屋及附屬設施的名稱、數量、規格等信息。與房屋相關的其他手續文件，如宅基地審批文件、建房許可證等（如有）。乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已按照本協議約定交付給乙方。五、產權變更登記1.辦理條件如當地政策允許辦理農村房屋產權變更登記手續，雙方應積極配合辦理。因國家政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.辦理費用辦理房屋產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的購房款、利息損失、因維權產生的律師費、訴訟費等費用。3.辦理流程雙方應在本協議簽訂后，根據當地政府部門的要求，及時準備辦理產權變更登記手續所需的文件和資料，并共同前往相關部門辦理。甲方應積極協助乙方提供必要的身份證明、房屋產權證明等文件，并配合乙方完成相關手續的辦理。如因甲方不配合或提供虛假文件等原因導致無法辦理產權變更登記手續，甲方應承擔相應的法律責任和違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方隱瞞該房屋的真實情況或存在產權糾紛、權利瑕疵等問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以全額賠償。如甲方未按照本協議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自變更房屋結構、用途或損壞房屋附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋附屬設施，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為