香港物業租賃協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：香港特別行政區[具體地點]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方公司注冊地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于香港特別行政區[物業詳細地址]的物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意租賃該物業用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及香港特別行政區相關法律法規的規定，達成如下物業租賃協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于香港特別行政區[詳細地址]，具體位置信息以所附地圖及現場標識為準。2.物業面積：該物業建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共分攤面積為[X]平方米。3.物業用途：乙方租賃該物業僅用于[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。4.物業現狀：甲方應確保該物業交付時符合香港特別行政區相關法律法規及建筑安全標準，具備正常使用功能。乙方在租賃前已對該物業的現狀進行了充分了解，并同意按現狀承租。二、租賃期限1.租賃起始日期：本租賃協議自[年/月/日]起生效，租賃期限為[X]年/月/日，至[年/月/日]止。2.續租條款：租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月向甲方提交續租申請。甲方在收到乙方續租申請后，應在[X]個工作日內給予書面答復。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂續租協議，續租租金及其他條款可參照本協議約定或另行協商確定。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年/月/日調整一次，調整幅度根據香港特別行政區同期物業市場租金價格變動情況及該物業實際情況協商確定。2.支付方式：乙方應于每月[X]日前，將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，向乙方提供有效的租金發票。3.押金：乙方應在本租賃協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協議提前終止，在乙方結清所有應付款項并將物業按原狀交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業管理費：乙方應自行承擔該物業的物業管理費，物業管理費標準為每月每平方米港幣[X]元，共計每月港幣[X]元。物業管理費應于每月[X]日前支付給物業管理公司。2.水電費：乙方在租賃期間使用該物業所產生的水電費、燃氣費等能源費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的繳費周期按時繳納。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該物業而產生的其他費用，如通訊費、有線電視費、網絡費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對該物業的使用情況進行監督檢查。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，有權收回該物業。2.義務應按照本協議約定將該物業交付給乙方使用，并確保該物業符合香港特別行政區相關法律法規及建筑安全標準，具備正常使用功能。負責該物業的維修保養，確保其結構安全及設施設備正常運行。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協助乙方辦理與該物業租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。遵守香港特別行政區相關法律法規，不得干擾乙方正常使用該物業。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用該物業。在租賃期限內，有權對該物業進行合理裝修及改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，有權要求甲方按照本協議約定退還押金。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用該物業，不得擅自改變物業用途、結構及設施設備，不得損壞該物業及附屬設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉借或與他人合租。遵守香港特別行政區相關法律法規及物業管理規定，不得在該物業內從事違法違規活動。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，應按照本協議約定將該物業按原狀交還甲方。六、物業維修與保養1.日常維修：租賃期間，該物業的日常維修保養由乙方負責。乙方應定期對該物業進行檢查和維護，確保其正常使用。如發現問題，應及時通知甲方，并自行采取必要的措施防止損失擴大。2.重大維修：對于該物業的重大維修，如結構維修、設施設備更新改造等，由甲方負責。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.緊急維修：在租賃期間，如該物業發生緊急情況，如漏水、漏電、燃氣泄漏等，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個小時內趕到現場進行維修，如因甲方未能及時趕到現場導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。七、裝修與改造1.裝修改造申請：乙方如需對該物業進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面申請，并詳細說明裝修改造的內容、范圍、時間及預算等。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內給予書面答復。2.審批手續：乙方的裝修改造申請經甲方書面同意后，乙方應按照香港特別行政區相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續，并承擔相關費用。未經審批擅自裝修改造的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。3.裝修改造要求：乙方的裝修改造應符合香港特別行政區相關法律法規及建筑安全標準，不得影響該物業的整體結構和外觀。裝修改造過程中產生的垃圾及廢棄物，乙方應及時清理。4.裝修改造費用：乙方自行承擔裝修改造費用。租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方對該物業進行的裝修改造部分，除可移動的裝修裝飾部分外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。八、轉租與轉借1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租給他人。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.轉借：未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉借他人使用。如乙方擅自轉借，甲方有權要求乙方立即改正，并可按照本協議約定收取違約金。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定將該物業交付給乙方使用，或交付的物業不符合約定條件，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協議約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用該物業的，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常使用該物業的，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時承擔違約責任。如乙方擅自改變物業用途、結構及設施設備，或損壞該物業及附屬設施設備，應負責修復或賠償，并按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔。如乙方未經甲方書面同意，擅自將該物業轉租、轉借或與他人合租，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為當月租金的[X]倍。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反本協議約定，在該物業內從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即搬離該物業，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。十、爭議解決1.協商解決：本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向香港特別行政區有管轄權的法院提起訴訟。2.法律適用：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港特別行政區法律。十一、其他條款1.通知條款：本協議履行過程中，雙方發出的通知應采用書面形式，并通過專人送達、郵寄或傳真等方式發送至對方在本協議中預留的聯系地址。如一方聯系地址發生變更，應及時書面通知對方。通知自送達之日起生效。2.協議變更與解除：本協議的任何變更或解除均須經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。3.不可抗力：因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相