佛山市物業服務協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：企業名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________資質等級：____________________證書編號：____________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，經協商一致，訂立本協議。一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業類型：____________________3.坐落位置：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.四至界限：東至______，南至______，西至______，北至______。6.規劃設計用途：________________二、物業服務內容及標準（一）物業共用部位的維修、養護和管理物業共用部位包括：房屋承重結構、主體結構、外墻面、屋頂等。乙方應按照國家及地方相關標準和規范，定期對物業共用部位進行巡查、檢查，及時發現并處理問題，確保其正常使用和安全。（二）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理物業共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全設施設備管理制度，制定操作規程，配備專業人員，定期進行維護保養、檢修和安全檢測，確保設施設備正常運行，滿足使用功能要求。（三）環境衛生管理1.保持物業區域內環境整潔，每日清掃公共區域，及時清運垃圾，確保垃圾日產日清。2.定期進行消毒殺菌，預防疾病傳播。3.對公共區域的衛生死角進行定期清理。（四）綠化養護管理1.對物業區域內的綠地、花卉、樹木進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.及時清理綠化區域內的雜物，保持綠化景觀美觀。（五）公共秩序維護管理1.制定門崗值班制度，對進出人員、車輛進行登記、查驗，防止無關人員、車輛進入。2.定時進行巡邏，做好巡邏記錄，發現安全隱患及時報告并采取措施處理。3.協助做好物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，應及時采取應急措施，并協助有關部門進行調查處理。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規劃停車位，設置明顯的停車標識。2.引導車輛有序停放，確保交通暢通。3.對違規停車行為進行勸阻、制止。（七）其他服務1.根據甲方需求，提供其他特約服務，費用另行協商。2.定期向甲方匯報物業服務情況，接受甲方監督和意見反饋。乙方提供的物業服務應達到以下標準：[具體服務標準，可參考相關行業規范或地方標準詳細列舉]三、物業服務費用（一）物業服務費用標準1.本物業的物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積______元。2.物業服務費用不包括物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新、改造費用，以及業主專有部分的維修、養護費用。（二）物業服務費用計費方式物業服務費用按[月/季/年]收取。甲方應在每月/季/年的______日前向乙方支付當月/季/年的物業服務費用。（三）物業服務費用調整物業服務費用如需調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，并說明調整的理由和依據。經甲方書面同意后，方可調整物業服務費用標準。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.有權監督乙方的物業服務工作，提出意見和建議。2.有權了解物業服務費用的收支情況。3.按照本協議約定按時足額支付物業服務費用。4.配合乙方做好物業服務相關工作，提供必要的協助。5.遵守物業管理區域內的各項規章制度。（二）乙方權利義務1.有權按照本協議約定收取物業服務費用。2.有權根據物業服務需要，制定相關管理制度和操作規程。3.按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。4.定期公布物業服務費用收支情況，接受甲方監督。5.妥善保管物業管理區域內的相關資料，不得泄露甲方及業主的信息。6.協助甲方處理物業管理區域內的突發事件和糾紛。7.按照法律法規和相關規定，履行物業服務企業的其他義務。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付物業服務費用及違約金為止。2.甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方違反本協議約定，擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用。乙方應退還多收的費用，并按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方違反本協議約定，泄露甲方及業主信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方違反法律法規和相關規定，給甲方或業主造成損失的，應承擔賠償責任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議履行期間，經雙方協商一致，可以變更本協議的相關內容。變更協議應采用書面形式，并由雙方簽字（蓋章）確認。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商變更或解除本協議。（二）合同解除1.本協議履行期間，一方提出解除協議的，應提前[X]個月書面通知對方，并經對方書面同意。2.若因乙方嚴重違反本協議約定或法律法規規定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。3.若因甲方嚴重違反本協議約定或法律法規規定，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）