農村住房購房協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農村住房具體地址]的農村住房一套（以下簡稱"該住房"），乙方有意購買該住房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該住房為[具體結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層。房屋包括[詳細列舉房間數量及布局，如三室兩廳一廚兩衛]，內部裝修情況為[描述裝修程度，如精裝修，包含墻面瓷磚、地面木地板、廚衛全套設備等]。2.附屬設施房屋附帶[列舉附屬設施，如獨立院落，面積為[X]平方米，院中有[具體設施，如自建車庫、菜園等]；還包括與房屋配套的[其他附屬設施，如供水設施、供電設施、排水設施等]。3.宅基地情況該住房占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[農村集體建設用地或宅基地等具體性質]，宅基地使用權限于[明確使用權限相關情況，如符合當地農村宅基地申請條件，經[相關部門名稱]批準等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該住房擁有合法的所有權及處分權，確保該住房不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、權屬爭議等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該住房的合法所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該住房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在安全隱患、周邊環境等信息。協助乙方辦理與該住房相關的手續，如協助乙方與當地農村集體經濟組織或相關部門溝通，辦理房屋產權變更登記手續（如有可能），提供辦理手續所需的相關文件和資料等。在辦理手續過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該住房及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、損壞附屬設施，確保房屋及附屬設施保持協議簽訂時的狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該住房及其附屬設施。在甲方履行協議約定的義務后，有權要求甲方協助辦理相關手續（如有）。對該住房及附屬設施享有按照協議約定使用和處分的權利（在法律法規允許的范圍內）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。遵守國家法律法規及當地農村集體經濟組織的相關規定，在購買該住房后依法享有相應權益并履行相關義務。在房屋交付時，對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方按照協議約定履行義務后，可抵作購房款。如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在本協議簽訂后的[X]個工作日內，乙方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余款項：乙方應在[具體時間，如房屋交付前[X]天]，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內，將該住房及其附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施應保持協議簽訂時的狀態，無明顯質量問題。甲方應向乙方提供與該住房相關的全部資料，包括但不限于房屋產權證明文件（如有）、宅基地使用證明等。3.交付手續雙方在房屋交付現場進行交接，由甲方將房屋鑰匙、相關資料等交付給乙方，并填寫房屋交付清單，雙方簽字確認。乙方對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應在交付清單中注明，甲方應按照乙方要求及時進行整改，直至符合交付條件。五、產權變更登記（如有）1.辦理條件若當地法律法規允許辦理農村住房產權變更登記手續，且雙方具備辦理條件時，甲方應積極協助乙方辦理產權變更登記手續。2.辦理費用辦理產權變更登記手續過程中產生的費用，按照法律法規及當地相關規定由雙方各自承擔。如因政策原因導致無法辦理產權變更登記手續，雙方應協商解決后續問題，不得以此為由解除本協議。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房屋的合法所有權，甲方應全額退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。若甲方擅自改變房屋結構、損壞附屬設施，應負責恢復原狀或照價賠償，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%支付違約金。若乙方在簽訂本協議后擅自解除協議，無權要求返還定金，同時應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等