農村房屋公正協議書?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該農村房屋轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層。2.房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如廚房、衛生間、陽臺、儲物間等，并對其狀況進行簡要描述]。3.該房屋所占用的土地性質為[集體土地性質說明]，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取房屋轉讓款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環境、相鄰關系等。4.甲方應協助乙方辦理該房屋的相關過戶手續，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。5.在房屋交付前，甲方應負責處理該房屋的相關稅費及其他費用，并確保該房屋不存在任何拖欠費用的情況。6.甲方應按照本協議約定的時間和方式將該房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋，并辦理相關過戶手續。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。3.乙方應按照法律法規及當地政策的規定，妥善使用和管理該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.在辦理房屋過戶手續過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分。5.乙方應承擔房屋交付后的相關稅費及其他費用。三、房屋轉讓款及支付方式1.該房屋轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋轉讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方將該房屋交付給乙方，并協助乙方辦理完房屋過戶手續后[X]日內，乙方將剩余房屋轉讓款一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方定金后的[X]日內，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產生的一切費用（如水電費、物業費、取暖費等）由甲方承擔；房屋交付后，該房屋所產生的一切費用由乙方承擔。五、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后，按照當地農村房屋管理部門的要求，及時辦理該房屋的過戶手續。辦理過戶手續所需的一切費用，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。2.如因法律法規或當地政策原因導致該房屋無法辦理過戶手續，雙方應協商解決。如乙方因此要求解除本協議，甲方應在乙方提出解除協議后的[X]日內，將乙方已支付的款項全部退還乙方；如甲方因此要求解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照房屋轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，保證該房屋不存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房屋的所有權或使用權，甲方應承擔乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、訴訟費用、律師費用等。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的一切損失。5.任何一方違反本協議約定，應承擔對方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議