農村修房土地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________性別：______年齡：______身份證號碼：______________________聯系電話：__________________家庭住址：____________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______年齡：______身份證號碼：______________________聯系電話：__________________家庭住址：____________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的一處土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意在該土地上修建房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村修房土地事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細的地理位置描述，包括所在村、組等信息]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該土地面積為______平方米（大寫______平方米）。3.土地性質：該土地為[農村集體土地性質，如宅基地等]，土地所有權歸[集體組織名稱]所有，甲方享有該土地的[具體權益，如使用權等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方支付的土地轉讓費用及相關款項。有權監督乙方按照本協議約定使用土地及修建房屋，如發現乙方有違反協議約定的行為，有權要求乙方改正。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，有權將該土地的相關權益轉讓給乙方，且該轉讓行為不會受到任何第三方的合法質疑或阻礙。向乙方提供與該土地相關的一切權屬證明文件、資料等，并協助乙方辦理與土地使用及建房相關的手續，如申請宅基地審批、規劃許可等，相關費用由[具體承擔方]承擔。確保該土地不存在任何權屬糾紛、債務糾紛或其他瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。在乙方修建房屋過程中，如因相鄰關系等原因需要甲方協調處理相關事宜，甲方應積極配合。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的用途使用該土地，并在該土地上修建房屋。在修建房屋過程中，有權自主選擇施工單位、設計方案等，但需符合國家及當地農村建房的相關規定和要求。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓費用及相關款項。嚴格按照國家及當地農村建房的相關規定和要求使用土地及修建房屋，不得擅自改變土地用途或超出規劃范圍建設。在修建房屋過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。負責辦理與建房相關的一切審批手續，并承擔相應費用。在辦理過程中，應及時向甲方通報進展情況，如需甲方提供協助，甲方應予以配合。房屋建成后，應按照相關規定辦理房屋產權登記手續，如因乙方原因導致無法辦理產權登記，乙方應承擔全部責任。三、土地轉讓費用及支付方式1.土地轉讓費用：雙方經協商一致，確定該土地的轉讓費用為人民幣______元（大寫______元）。此費用包含甲方轉讓該土地相關權益及協助乙方辦理建房手續等所有費用，除此之外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元）。該定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作土地轉讓費用的一部分。首付款：乙方應在取得宅基地審批手續且確定建房設計方案后______日內向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元）。剩余款項：在房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后______日內，乙方支付剩余土地轉讓費用人民幣______元（大寫______元）。四、建房相關約定1.建房標準：乙方修建的房屋應符合國家及當地農村建房的質量安全標準，使用合格的建筑材料，確保房屋質量。房屋結構、層數、面積等應符合當地規劃部門的審批要求。2.建房期限：乙方應自本協議簽訂之日起______個月內開工建設，并在開工后______個月內完成房屋主體工程建設，在主體工程完工后______個月內完成房屋內外裝修及附屬設施建設，達到可入住條件。如因不可抗力或政府原因導致工期延誤，經雙方協商一致后可適當順延工期。3.建房監督：在乙方建房過程中，甲方有權對建房質量、進度等進行監督檢查。乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，按照甲方提出的合理意見和建議及時進行整改。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證土地權屬清晰或未協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用土地或修建房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。如甲方未按照本協議約定履行其他義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元）。如因甲方違約給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付土地轉讓費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照本協議約定的土地轉讓費用總額的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定擅自改變土地用途、超出規劃范圍建設或未按照約定的建房標準、期限進行建設，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權解除本協議，乙方已支付的費用不予退還，乙方還應承擔恢復土地原狀的費用，并按照本協議約定的土地轉讓費用總額的______%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補