公寓投資合同協議書?甲方（投資人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（公寓產權方或運營方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意投資乙方的公寓項目，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方投資乙方公寓事宜達成如下協議：一、投資標的物及服務描述（一）公寓基本情況乙方擁有位于[公寓具體地址]的公寓項目，該公寓共有[X]套房間，建筑面積為[X]平方米。公寓的戶型包括[具體戶型及面積]，裝修標準為[詳細裝修標準描述]，配套設施有[列舉如電梯、停車位、健身房、游泳池等配套設施]。（二）投資方式及權益甲方以[具體投資金額]人民幣對乙方的公寓項目進行投資。投資后，甲方享有公寓項目[X]%的收益權，具體收益分配方式按照本協議約定執行。甲方有權了解公寓的運營情況，包括但不限于入住率、租金收入、成本支出等財務信息。（三）乙方服務內容1.乙方負責公寓的日常運營管理，包括但不限于公寓的招租、客戶入住及退房手續辦理、房屋維修保養、安全保衛等工作。2.乙方應按照市場行情制定合理的租金價格體系，并努力提高公寓的出租率，以保障公寓的整體收益。3.乙方應定期向甲方提供公寓運營情況報告，報告內容包括但不限于每月的財務報表、入住率統計、客戶投訴處理情況等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定享有公寓項目的收益權，有權要求乙方按照約定分配收益。有權對乙方的公寓運營管理情況進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方嚴重違反本協議約定，導致甲方投資權益受損時，有權解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付投資款項。尊重乙方的運營管理自主權，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對涉及甲方權益的重大事項提出意見。協助乙方開展公寓的宣傳推廣等活動，提供必要的支持和配合。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定使用甲方的投資款項，用于公寓項目的建設、運營及維護等相關支出。在遵守本協議約定的前提下，自主開展公寓的運營管理工作，有權根據市場情況調整運營策略。對于甲方不合理的干涉運營管理的要求，有權拒絕。2.義務按照本協議約定保障甲方的投資權益，按時向甲方分配收益。嚴格按照法律法規及本協議約定運營管理公寓，確保公寓的正常使用和安全。積極履行公寓的維修保養義務，保持公寓設施設備的良好運行狀態。如實向甲方提供公寓運營情況報告，不得隱瞞或虛報重要信息。三、收益分配及支付方式（一）收益分配原則1.公寓項目扣除運營成本（包括但不限于房屋折舊、物業管理費、水電費、維修費用、人員工資等）后的凈利潤，按照甲方投資比例進行分配。2.運營成本的核算應遵循合理、合法、真實的原則，乙方應提供詳細的成本清單及相關憑證供甲方審核。（二）收益分配周期收益分配周期為每[X]個月進行一次。乙方應在每個分配周期結束后的[X]個工作日內完成收益核算，并向甲方提供收益分配報告。（三）支付方式乙方應在收益核算完成后的[X]個工作日內，將甲方應得的收益以銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。四、費用承擔（一）甲方投資款甲方應按照本協議約定的投資金額和支付時間，將投資款項一次性或分期支付至乙方指定的銀行賬戶。投資款項到賬后，乙方應向甲方出具收款憑證。（二）公寓運營成本公寓運營過程中產生的各項成本費用，包括但不限于物業管理費、水電費、維修費用、人員工資等，由乙方承擔。但因甲方特殊要求導致的額外費用支出，由甲方另行承擔。（三）稅費雙方應按照國家法律法規的規定，各自承擔因本協議履行而產生的稅費。五、產權及運營期限（一）產權歸屬公寓的產權歸乙方所有，甲方的投資行為不改變公寓的產權性質。甲方僅依據本協議享有相應的投資權益。（二）運營期限本協議的運營期限為自協議生效之日起[X]年。運營期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。若一方有意終止或變更運營期限，應提前[X]個月書面通知對方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已產生的違約金及賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協議約定干涉乙方正常運營管理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時向甲方分配收益，每逾期一日，應按照未分配金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已產生的違約金及按照本協議約定分配應得收益。2.若乙方未按照本協議約定保障甲方的投資權益，導致甲方權益受損的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額以甲方投資金額及預期收益為限。3.若乙方提供虛假的運營情況報告，隱瞞或虛報重要信息，甲方有權要求乙方糾正，并按照本協議約定支付違約金。若因乙方虛假報告給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。