共享農(nóng)莊項(xiàng)目協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[農(nóng)莊具體地址]的土地及相關(guān)資源，乙方具備開發(fā)、運(yùn)營共享農(nóng)莊項(xiàng)目的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就共享農(nóng)莊項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[共享農(nóng)莊具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[農(nóng)莊詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，其中包括耕地[X]平方米、林地[X]平方米、水域[X]平方米等，具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目定位：打造集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)觀光、休閑度假、農(nóng)事體驗(yàn)、科普教育等多功能于一體的綜合性共享農(nóng)莊。二、合作方式1.甲方以其擁有的土地使用權(quán)及地上附著物等資源作為合作投入，占項(xiàng)目[X]%的權(quán)益。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，并投入相應(yīng)的資金、技術(shù)和人力，占項(xiàng)目[X]%的權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有項(xiàng)目相應(yīng)比例的權(quán)益。對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、建議權(quán)。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證擁有項(xiàng)目所涉土地的合法使用權(quán)，且該土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛及限制權(quán)利行使的情形，并向乙方提供相關(guān)土地證明文件。在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中，協(xié)助乙方辦理各類相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T、周邊村民等的關(guān)系。按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，除非事先獲得乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有項(xiàng)目相應(yīng)比例的權(quán)益。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，并按照市場規(guī)律自主開展經(jīng)營活動(dòng)。根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營需要，自主決定項(xiàng)目內(nèi)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、服務(wù)內(nèi)容等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入資金、技術(shù)和人力，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)和運(yùn)營。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。制定科學(xué)合理的項(xiàng)目運(yùn)營方案，保障項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，努力提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營情況報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績、發(fā)展規(guī)劃等，接受甲方的監(jiān)督檢查。依法依規(guī)經(jīng)營，承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，保護(hù)好項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行任何破壞生態(tài)環(huán)境的行為。四、項(xiàng)目建設(shè)1.建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)周期為自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)月，具體分為以下階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至通過審核。施工準(zhǔn)備階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審核后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍招標(biāo)、施工許可證辦理等施工準(zhǔn)備工作。工程建設(shè)階段：施工準(zhǔn)備工作完成后，乙方應(yīng)立即組織施工，確保項(xiàng)目按照施工計(jì)劃順利推進(jìn)。在工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和安全。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的除外?？⒐を?yàn)收階段：項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目交付給甲方使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致項(xiàng)目交付延遲的，乙方應(yīng)按照上述工程延誤的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，同時(shí)應(yīng)注重生態(tài)環(huán)保和文化特色，打造具有吸引力的共享農(nóng)莊。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑工程：建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，采用環(huán)保、節(jié)能、安全的建筑材料，確保建筑質(zhì)量和使用壽命。農(nóng)業(yè)設(shè)施：建設(shè)完善的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，包括灌溉系統(tǒng)、溫室大棚、養(yǎng)殖基地等，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和質(zhì)量。休閑娛樂設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目定位和市場需求，合理規(guī)劃建設(shè)休閑娛樂設(shè)施，如農(nóng)家樂、采摘園、垂釣區(qū)、兒童游樂區(qū)等，為游客提供豐富多樣的休閑體驗(yàn)。生態(tài)環(huán)保設(shè)施：配套建設(shè)污水處理、垃圾分類處理等生態(tài)環(huán)保設(shè)施，確保項(xiàng)目運(yùn)營過程中的污染物達(dá)標(biāo)排放，保護(hù)周邊生態(tài)環(huán)境。五、項(xiàng)目運(yùn)營1.運(yùn)營模式項(xiàng)目采用共享農(nóng)莊的運(yùn)營模式，即游客通過租賃或認(rèn)購農(nóng)莊內(nèi)的土地、房屋、農(nóng)產(chǎn)品等資源，參與農(nóng)莊的生產(chǎn)、經(jīng)營和管理活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)共享農(nóng)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。具體運(yùn)營模式如下：土地共享：游客可以租賃農(nóng)莊內(nèi)的耕地，自行種植農(nóng)作物或委托農(nóng)莊進(jìn)行代管，收獲的農(nóng)產(chǎn)品歸游客所有。房屋共享：農(nóng)莊內(nèi)建設(shè)有一定數(shù)量的民宿、農(nóng)家樂等房屋，游客可以通過租賃的方式入住，體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活。農(nóng)產(chǎn)品共享：游客可以認(rèn)購農(nóng)莊內(nèi)種植或養(yǎng)殖的農(nóng)產(chǎn)品，定期獲得農(nóng)莊配送的新鮮農(nóng)產(chǎn)品。農(nóng)事體驗(yàn)共享：游客可以參與農(nóng)莊組織的農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)，如耕種、采摘、養(yǎng)殖等，了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程，感受鄉(xiāng)村生活樂趣。2.運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，制定完善的運(yùn)營管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目運(yùn)營的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，包括市場營銷、客戶服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、安全管理等方面的專業(yè)人員，為游客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目的市場營銷推廣工作，通過多種渠道宣傳項(xiàng)目特色和優(yōu)勢，吸引游客前來參觀體驗(yàn)。每年的市場營銷費(fèi)用投入應(yīng)不低于項(xiàng)目年度經(jīng)營收入的[X]%。乙方應(yīng)建立健全客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理游客的咨詢、投訴和建議，提高游客的滿意度。游客滿意度應(yīng)不低于[X]%。乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保游客的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е掠慰桶l(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。六、收益分配1.收益計(jì)算方式項(xiàng)目運(yùn)營收益主要包括土地租賃收入、房屋租賃收入、農(nóng)產(chǎn)品銷售收入、農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)收入、旅游服務(wù)收入等。具體收益計(jì)算方式如下：土地租賃收入：按照每畝每年[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，根據(jù)實(shí)際租賃土地面積計(jì)算收入。房屋租賃收入：按照每間每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，根據(jù)實(shí)際出租房屋數(shù)量和出租天數(shù)計(jì)算收入。農(nóng)產(chǎn)品銷售收入：根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的實(shí)際銷售價(jià)格和銷售量計(jì)算收入。農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)收入：按照每次活動(dòng)每人[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，根據(jù)實(shí)際參與活動(dòng)人數(shù)計(jì)算收入。旅游服務(wù)收入：包括導(dǎo)游服務(wù)、餐飲服務(wù)、娛樂服務(wù)等收入，根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收入。2.收益分配原則項(xiàng)目運(yùn)營收益在扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本、稅費(fèi)、甲方應(yīng)得收益等費(fèi)用后，按照甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目運(yùn)營成本包括土地租金、房屋建設(shè)及維護(hù)費(fèi)用、人員工資、市場營銷費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施采購及維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的所有費(fèi)用。稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由乙方負(fù)責(zé)繳納。3.收益分配時(shí)間項(xiàng)目運(yùn)營收益每季度結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將本季度的收益情況報(bào)告提交給甲方，并在結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定的分配比例將甲方應(yīng)得收益支付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致收益結(jié)算延遲的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在延遲原因消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算和支付工作。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)投入資金、未按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工、未按照運(yùn)營管理要求開展工作等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或給甲方造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的禁止轉(zhuǎn)讓條款，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的款項(xiàng)。5.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議