農(nóng)村排屋購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村排屋具體地址]的農(nóng)村排屋（以下簡稱"該排屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該排屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該排屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[X]層，戶型為[具體戶型描述]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉室內(nèi)固定設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.土地情況該排屋占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說明]，土地面積為[X]平方米，土地使用期限為[起始日期至終止日期]（如有相關(guān)期限規(guī)定）。土地來源為[合法取得方式，如自建審批取得等]，土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該排屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且甲方對(duì)該排屋擁有合法處分權(quán)。向乙方如實(shí)告知該排屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、土地性質(zhì)等信息。協(xié)助乙方辦理與該排屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理）、土地使用手續(xù)變更等（根據(jù)實(shí)際情況而定），提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理工作。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房屋交付時(shí)符合正常使用狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該排屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該排屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證所交付的房屋及設(shè)施符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。對(duì)該排屋享有占有、使用、收益的權(quán)利（根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定確定具體權(quán)利范圍）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)所需的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理工作（如有）。在接收房屋后，按照法律規(guī)定和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋使用管理規(guī)定合理使用該排屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方協(xié)商確定該排屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款包含定金在內(nèi)，扣除定金后的實(shí)際首付款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在[具體條件成就日期，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)]向甲方支付。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該排屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合正常居住使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施已接通并能正常使用（如有相關(guān)設(shè)施）。甲方應(yīng)清理完畢房屋內(nèi)的物品，保持房屋交付時(shí)的整潔狀態(tài)。3.交付手續(xù)雙方在交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、房屋使用說明書、質(zhì)量保修書等資料。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理?xiàng)l件若當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)允許辦理農(nóng)村排屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.辦理流程甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并協(xié)助乙方完成申請(qǐng)手續(xù)。乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求，及時(shí)提供身份證明文件及其他必要資料，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的辦理工作。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理或辦理延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該排屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償金額為甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、價(jià)值貶損損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律