農村房屋蓋房協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方承建農村房屋事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體農村地址]，該地塊土地性質為[集體土地性質說明]，土地使用權人為甲方。2.房屋規模及結構房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋為[層數]層，結構形式為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。各層布局如下：首層：設有客廳、臥室[X]間、廚房、餐廳、衛生間[X]個。二層：臥室[X]間、衛生間[X]個、陽臺[X]個。（如有其他樓層，依次詳細描述）3.房屋設計要求甲方提供房屋設計圖紙（或委托乙方進行設計，設計費用[如有約定，詳細說明金額及支付方式]），設計應符合國家及當地農村建房相關規范和安全標準，滿足甲方居住需求。房屋外觀風格為[風格描述，如歐式、中式等]，乙方應按照設計要求進行施工，確保房屋整體美觀協調。4.附屬設施配套建設庭院圍墻，高度為[X]米，長度為[X]米，材質為[圍墻材質，如磚砌、鐵藝等]。建造房屋前后的水泥硬化地面，面積為[X]平方米。安裝太陽能熱水器預留位置及相關管道接口，配備室外簡易化糞池，容積為[X]立方米。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付建房費用。對建成房屋享有所有權及相關權益。2.義務向乙方提供施工現場具備施工條件的場地，確保施工用水、用電接入施工現場。負責辦理建房所需的相關審批手續，如宅基地審批、規劃許可等，并承擔相應費用（如有）。若因甲方原因導致手續不全，影響工程進度或造成乙方損失的，甲方應承擔全部責任。按照本協議約定的時間和金額向乙方支付建房費用。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。根據施工進度及時提供建房所需的建筑材料（具體材料清單及供應時間見附件），如因甲方材料供應不及時導致工程延誤，責任由甲方承擔。協調鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取建房費用。要求甲方按照協議約定及時提供施工所需條件和材料。2.義務具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，施工人員應具備相應的從業資格證書。嚴格按照國家及當地農村建房相關規范、設計圖紙和本協議約定進行施工，確保工程質量和施工安全。在施工過程中，如因乙方原因導致工程質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責無償返工、修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致延誤的除外，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明。負責施工現場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的安全。如發生安全事故，乙方應立即采取救援措施，并承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場整潔。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。在工程竣工后，按照國家及當地相關規定提供房屋質量保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，如因乙方施工質量問題出現房屋質量問題，乙方應無償進行維修或返工；如因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的材料費用和人工費用。三、建房費用及支付方式（一）建房費用總金額本協議約定的建房費用總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含房屋建筑工程費用、附屬設施建設費用、材料設備費用、施工人員費用、管理費、利潤、稅金及其他所有相關費用，但不包含甲方應承擔的建房審批手續費用（如有）。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房費用的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構完工：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收合格：房屋及附屬設施全部完工，經甲方組織相關部門或專業人員驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.保修金：剩余建房費用的[X%]作為保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在保修期滿且無質量問題后[X]日內一次性無息支付給乙方。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家及當地農村建房相關規范、設計圖紙和本協議約定進行施工，確保工程質量符合合格標準。房屋建筑工程的質量驗收應按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300）及相關專業驗收規范執行。附屬設施的質量應符合相應的行業標準和設計要求。（二）驗收程序1.乙方在完成每一道工序后，應提前通知甲方進行質量檢查。甲方應在接到通知后[X]日內進行檢查驗收，如發現質量問題，乙方應及時整改，直至符合要求。2.基礎工程完工后，乙方應提交基礎工程驗收報告，甲方組織相關人員進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。3.主體結構工程完工后，乙方應提交主體結構工程驗收報告，甲方邀請具有相應資質的檢測機構進行檢測，并組織設計、施工、監理等單位進行驗收。驗收合格后方可進行裝飾裝修及屋面、防水等工程施工。4.房屋及附屬設施全部完工后，乙方應提交工程竣工報告，甲方組織相關部門或專業人員進行竣工驗收。驗收內容包括工程質量、外觀尺寸、使用功能等方面。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至通過驗收。整改費用由乙方承擔，整改后仍不符合要求的，乙方應承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付建房費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。如因甲方逾期支付導致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協議約定及時提供施工所需條件或材料，導致工程延誤或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權要求甲方順延工期，并支付因延誤造成的額外費用。3.若甲方擅自變更設計圖紙或增加建房內容，導致建房費用增加的，甲方應按照增加費用的[X%]向乙方支付違約金，并承擔增加部分的費用。若因甲方變更導致工程延誤的，工期相應順延。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照國家及當地農村建房相關規范、設計圖紙和本協議約定進行施工，導致工程質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責無償返工、修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。如因工程質量問題給甲方造成人身傷害或財產損失的，乙方應依法承擔相應的法律責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間完成工程施工，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在施工過程中擅自更換施工人員或使用不合格的建筑材料，甲方有權要求乙方立即整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充