兄妹繼承房產協議書?甲方：[兄長姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯系方式：[聯系電話]。乙方：[妹妹姓名]，女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯系方式：[聯系電話]。鑒于甲乙雙方系兄妹關系，雙方父母去世后留有房產一處，位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房產"），房產證號為：[房產證編號]。為明確雙方對該房產的繼承權益及相關事宜，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房產基本情況及來源1.該房產建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋性質為[如商品房、房改房等]。2.該房產系甲乙雙方父母于[購買時間]購買，購買價格為[購房金額]元，付款方式為[一次性付款/貸款付款等具體方式]。父母購買該房產后，一直居住使用，并進行了相應的裝修及附屬設施配備。二、繼承份額約定1.經甲乙雙方協商一致，同意對該房產進行如下繼承分配：甲方繼承該房產的[X]%份額，乙方繼承該房產的[X]%份額。2.上述繼承份額為甲乙雙方基于法定繼承及雙方協商確定的最終份額，雙方均認可并接受該份額劃分，不得再就該房產繼承份額提出任何異議。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定的繼承份額，對該房產享有占有、使用、收益及處分的權利。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權要求乙方配合辦理與該房產相關的產權變更登記、抵押、出租等手續。2.義務甲方應妥善保管該房產，不得故意損壞房屋結構及附屬設施，確保房產處于安全、完好的狀態。在未經乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對該房產進行拆除、改建、擴建等重大變動。如需進行必要的維修、裝修等，應提前通知乙方，并不得損害乙方的權益。甲方應按照法律法規及本協議約定，依法繳納與該房產相關的各項稅費及費用，如物業費、水電費等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定的繼承份額，對該房產享有占有、使用、收益及處分的權利。在符合法律法規及本協議約定的前提下，乙方有權要求甲方配合辦理與該房產相關的產權變更登記、抵押、出租等手續。乙方有權了解該房產的使用、收益及管理情況，甲方應定期向乙方通報相關信息。2.義務乙方應妥善保管該房產，不得故意損壞房屋結構及附屬設施，確保房產處于安全、完好的狀態。在未經甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自對該房產進行拆除、改建、擴建等重大變動。如需進行必要的維修、裝修等，應提前通知甲方，并不得損害甲方的權益。乙方應按照法律法規及本協議約定，依法繳納與該房產相關的各項稅費及費用，如物業費、水電費等。四、房產使用與管理1.雙方同意，在該房產未進行分割或處置之前，保持該房產現狀，由雙方共同協商確定房產的使用方式。如一方需要使用該房產自住或出租等，應提前通知另一方，并不得影響另一方的權益。2.關于該房產的日常管理及維護費用，由雙方按照繼承份額比例分擔。具體費用包括但不限于物業費、水電費、房屋維修基金等。費用產生后，由實際使用或管理該房產的一方先行墊付，然后憑有效票據與另一方按照份額比例結算。3.在該房產使用過程中，如因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，由使用方負責修復或賠償。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因造成房屋損壞的，雙方應共同協商處理維修事宜，維修費用按照繼承份額比例分擔。五、房產處分約定1.出售如雙方協商一致決定出售該房產，應共同委托有資質的房地產中介機構進行代理銷售。銷售價格應根據市場行情合理確定，不得低于市場同類房產的合理價格。出售該房產所得款項，在扣除相關稅費、中介費用及其他合理費用后，按照雙方的繼承份額比例進行分配。分配款項應在房產過戶手續辦理完畢后[X]個工作日內支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.抵押如一方因個人原因需要將其繼承份額對應的房產進行抵押借款，應提前通知另一方，并告知借款用途、借款金額、借款期限等相關信息。另一方有權對抵押事宜進行監督。抵押借款所得款項應專項用于該方個人合理用途，不得挪作他用。在抵押期間，如因抵押方未能按時履行還款義務導致房產被處置的，由此給另一方造成損失的，抵押方應承擔相應的賠償責任。3.贈與任何一方未經另一方書面同意，不得擅自將其繼承份額對應的房產贈與他人。如一方確有贈與意愿，應提前與另一方協商，經另一方書面同意后，按照法律法規規定辦理相關贈與手續。六、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同前往房屋產權登記部門辦理繼承房產的產權變更登記手續，將該房產登記至甲乙雙方名下，并注明各自的繼承份額。辦理產權變更登記所需的相關費用，按照法律法規規定及雙方繼承份額比例分擔。2.在辦理產權變更登記過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照本協議約定及時辦理的，雙方應相互理解，并共同協商解決方案。待障礙消除后，應盡快辦理產權變更登記手續。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分該房產或損害乙方權益的，甲方應向乙方支付該房產評估價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因甲方違約行為導致無法按照本協議約定行使其對房產的權利，甲方應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自處分該房產或損害甲方權益的，乙方應向甲方支付該房產評估價值[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因乙方違約行為導致無法按照本協議約定行使其對房產的權利，乙方應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。3.如一方未按照本協議約定履行繳納與房產相關的稅費及費用等義務，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權代為繳納相關費用，并要求違約方承擔因此產生的全部費用及損失。4.如雙方在房產使用、管理、處分等過程中發生爭議，一方拒絕配合另一方辦理相關手續或故意阻礙另一方行使權利的，應向另一方支付該房產評估價值[X]%的違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房屋產權登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證復印件、房產相關證件復印件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期