農村古宅轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村古宅具體地址]的農村古宅一處（以下簡稱"該古宅"），乙方有意受讓該古宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下轉讓協議：一、古宅基本情況1.位置：該古宅位于[農村古宅所在的具體村落名稱]，具體坐落為[詳細的宅基地編號及四至范圍，例如東至[相鄰土地所有者或標志物]，南至[相鄰土地所有者或標志物]，西至[相鄰土地所有者或標志物]，北至[相鄰土地所有者或標志物]]。2.面積：古宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其宅基地面積符合當地農村宅基地管理規定的標準。3.房屋結構及狀況：該古宅為[具體建筑結構，如磚木結構、土木結構等]，整體建筑分為[X]層，共有房間[X]間。房屋主體結構保存較為完好，但部分墻面、屋頂等存在一定程度的自然損耗，具體狀況以雙方現場查看為準。古宅內現有附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水井、豬圈、雜物間等]。4.產權狀況：甲方保證對該古宅擁有合法的產權，該古宅不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他任何形式的權利限制。甲方持有該古宅的相關產權證明文件，文件編號為[具體編號]，產權性質為[集體土地使用權證或宅基地使用證等具體類型]，登記的權利人為[甲方姓名]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，確定該農村古宅的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含古宅的房屋、宅基地及所有附屬設施的轉讓費用，雙方不再因任何因素另行調整價格。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該定金在乙方履行完本協議約定的義務后，抵作古宅轉讓款。剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在辦理完古宅產權變更登記手續（如能辦理）或交付手續后的[X]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取古宅轉讓款。對古宅的相關情況進行如實告知，有權要求乙方按照協議約定履行付款及其他義務。2.義務：保證對該古宅擁有合法的處分權，確保古宅的產權清晰無糾紛，向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料，并協助乙方辦理與古宅轉讓相關的手續（如能辦理）。在本協議簽訂后至古宅交付或產權變更登記手續辦理完成前，妥善保管古宅及其附屬設施，不得擅自損壞或拆除古宅的任何部分，不得擅自處置古宅內的物品。負責處理與該古宅轉讓相關的鄰里關系及可能出現的糾紛，確保乙方順利受讓及使用該古宅。在古宅交付時，保持古宅現狀（自然損耗除外），并將古宅內的物品騰空（如有特殊約定的物品除外）。（二）乙方權利義務1.權利：在支付定金后，有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括提供產權證明文件、協助辦理手續及交付古宅等。在古宅交付或產權變更登記手續辦理完成后，有權對受讓的古宅及附屬設施進行占有、使用和處分（需符合法律法規及當地農村宅基地管理規定）。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付古宅轉讓款。對甲方提供的古宅相關信息及資料予以保密，不得向第三方泄露。在辦理與古宅轉讓相關的手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規及當地政府部門的要求履行相關程序。按照法律法規及當地農村宅基地管理規定使用受讓的古宅，不得擅自改變古宅的用途及結構，如需對古宅進行修繕或改造，應事先征得甲方同意，并符合相關規劃和審批要求。四、古宅交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的全部轉讓款后的[X]日內，將古宅交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，由甲方將古宅的鑰匙、產權證明文件等相關資料移交給乙方，并共同對古宅的現狀進行確認，簽署古宅交付確認書。交付確認書應詳細記錄古宅交付時的狀況，包括房屋結構、附屬設施、物品等情況。五、產權變更登記1.辦理事宜：如當地法律法規允許辦理農村古宅產權變更登記手續，雙方應積極配合辦理。甲方應在本協議簽訂后的[X]日內，向當地相關部門提交辦理產權變更登記所需的資料，并協助乙方完成后續手續。乙方應按照要求提供個人身份證明及其他相關資料，并承擔辦理產權變更登記手續所需的費用。2.風險承擔：若因政策調整、法律法規變化或其他不可歸責于雙方的原因導致無法辦理產權變更登記手續，乙方應知曉并接受該風險，雙方應按照本協議的其他約定繼續履行各自義務，古宅的所有權及相關權益自交付之日起轉移給乙方。但如因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協議約定，未如實告知古宅產權狀況或存在產權糾紛，導致乙方無法正常受讓古宅或遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失及為辦理古宅轉讓事宜支出的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。若甲方未按照本協議約定的時間交付古宅，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自損壞或拆除古宅的任何部分，或擅自處置古宅內的物品，應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因乙方違約給甲方造成的損失。若乙方違反本協議約定，擅自改變古宅的用途或結構，或未按照當地農村宅基地管理規定使用古宅，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給古宅造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權采取法律措施維護自身權益，由此產生的費用由乙方承擔。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向古宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽