農(nóng)村地基售賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]簽訂日期：[具體日期]賣(mài)方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買(mǎi)方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處地基（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該地基"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該地基位于[農(nóng)村具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，南至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，西至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，北至[相鄰?fù)恋孛枋鯹。2.地基面積為[X]平方米，形狀為[地基形狀描述]。3.該地基目前的土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)]，土地用途為[宅基地用途]，已取得[相關(guān)土地審批文件名稱(chēng)及文號(hào)]，符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。4.地基上目前無(wú)建筑物及附屬設(shè)施，地勢(shì)平坦，無(wú)明顯地質(zhì)缺陷。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地基售賣(mài)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該地基擁有合法的處分權(quán)，且該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。向乙方提供該地基的相關(guān)審批文件、權(quán)屬證明等資料原件或復(fù)印件，并確保資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于宅基地過(guò)戶(hù)登記等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至交付地基期間，負(fù)責(zé)保護(hù)該地基的完整性，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該地基。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該地基及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付地基售賣(mài)款。接受甲方交付的該地基及相關(guān)資料，并在接收后進(jìn)行妥善保管。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔(dān)辦理與該地基相關(guān)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如稅費(fèi)、登記費(fèi)等。在使用該地基過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途。三、地基售賣(mài)款及支付方式1.該地基售賣(mài)款為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，抵作地基售賣(mài)款；若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完該地基的過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)且乙方取得新的權(quán)屬證明后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。四、地基交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該地基交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地基的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書(shū)面的交付確認(rèn)書(shū)。2.交付內(nèi)容包括但不限于該地基的土地及地上附著物（如有）、相關(guān)審批文件、權(quán)屬證明等資料。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該地基，每逾期一日，應(yīng)按照地基售賣(mài)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照地基售賣(mài)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付地基售賣(mài)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照地基售賣(mài)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方預(yù)期可得利益損失等。4.若乙方擅自改變?cè)摰鼗挠猛?，甲方有?quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照地基售賣(mài)款的[X%]向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地基，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照地基售賣(mài)款的[X%]向甲方支付違約金。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。賣(mài)方（甲方）簽字（或蓋章）：__________