個人房產遺囑協議書?協議編號：[X]立遺囑人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]繼承人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證號碼]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確該房產在甲方去世后的歸屬及相關事宜，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，其具體位置以房產證登記為準。2.房產面積：建筑面積為[X]平方米，以房產管理部門最終測量并登記在房產證上的面積為準。3.房產性質：該房產為[商品房/經濟適用房/房改房等具體性質]，取得方式為[購買/繼承/受贈等具體方式]。4.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、停車位等]，均隨房產一并處置。二、遺囑內容1.房產處置：甲方自愿立下遺囑，在甲方去世后，將該房產由乙方繼承。乙方享有該房產的全部所有權及相關權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權利。2.遺囑生效條件：本遺囑自甲方去世時起生效。3.遺囑變更與撤銷：甲方有權在生前變更或撤銷本遺囑，但應當以書面形式作出，并由甲方簽字確認。若甲方未以書面形式變更或撤銷本遺囑，則本遺囑一直有效。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照自己的意愿對該房產進行占有、使用、收益和處分，但不得違反本協議約定及法律法規的強制性規定。在本遺囑生效前，甲方有權變更或撤銷本遺囑。2.義務甲方應當保證該房產不存在任何權屬糾紛，未設定抵押、質押、查封等權利受限情況，且保證向乙方提供的關于該房產的所有信息真實、準確、完整。甲方應當妥善保管與該房產相關的各類證件、文件等資料，并在需要時及時向乙方提供。甲方應當按照法律法規及本協議約定，履行對該房產的維護、管理義務，確保房產處于正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利自本遺囑生效之日起，乙方有權按照本協議約定繼承該房產，并享有該房產的全部權益。乙方有權要求甲方協助辦理與該房產相關的手續，如查閱房產檔案、辦理產權變更登記等。2.義務乙方應當尊重甲方對該房產的合理使用和處分權利，不得在甲方生前干涉甲方對房產的正常使用。在甲方去世后，乙方應當按照法律法規及相關規定，及時辦理該房產的繼承手續，承擔辦理繼承手續所需的各項費用。乙方應當按照本協議約定，履行對該房產的維護、管理義務，不得擅自改變房產現狀，造成房產價值減損。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未保證該房產不存在權屬糾紛或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應當承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因處理糾紛所支付的律師費、訴訟費、差旅費等直接損失，以及因房產權屬問題無法正常繼承導致的預期利益損失。2.若乙方違反本協議約定，在甲方生前干涉甲方對房產的正常使用，或者在甲方去世后未及時辦理繼承手續或擅自改變房產現狀，造成房產價值減損的，乙方應當承擔違約責任。乙方應負責恢復房產原狀或按照房產減損后的價值進行賠償，賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，可通過法律途徑解決。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。立遺囑人（甲方）簽字（或蓋章）：_______