農(nóng)村建房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地并計劃建房出售，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村建房出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）土地情況1.甲方所使用的宅基地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，該宅基地已取得[相關審批文件名稱及文號]，符合農(nóng)村宅基地使用規(guī)定。2.土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，土地用途為住宅用地。（二）房屋規(guī)劃及建設情況1.甲方計劃建造的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[預計面積]平方米（最終以實際測量為準）。房屋設計方案已經(jīng)[相關部門或村民委員會]審核通過，設計圖紙見本協(xié)議附件[附件編號]。2.房屋的布局為：一層包括[詳細房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]；二層包括[房間布局]；......（如有多層，依次詳細描述）。3.房屋的外立面裝飾材料為[材料名稱，如面磚、涂料等]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]。4.房屋內(nèi)部裝修標準為：地面采用[地面裝修材料，如瓷磚、木地板等]；墻面采用[墻面裝修材料]；廚房配備[櫥柜品牌及規(guī)格]、[電器設備名稱及型號]等；衛(wèi)生間配備[潔具品牌及規(guī)格]、[淋浴設施等]。（可根據(jù)實際情況詳細列舉裝修細節(jié)）二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。對房屋建設過程進行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量符合約定標準。在房屋建設過程中，根據(jù)實際情況對設計方案進行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務確保宅基地的合法性及建房手續(xù)的完備性，承擔因土地及建房手續(xù)問題引發(fā)的一切法律責任。按照約定的設計方案和建設標準進行房屋建設，保證工程質(zhì)量。在建設過程中接受乙方的監(jiān)督檢查，對乙方提出的合理意見和建議及時整改。負責辦理房屋建設過程中的各項審批手續(xù)，承擔相關費用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全影響房屋建設或交付，應承擔相應的違約責任。在房屋建設完成并通過驗收后，及時通知乙方進行驗收。如驗收不合格，負責無償整改直至合格。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如當?shù)卣咴试S），提供必要的證明文件和資料，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用。保證所交付的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。在房屋建設過程中，有權(quán)對房屋的建設質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。房屋建設完成并通過驗收后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。在符合當?shù)卣咭?guī)定的情況下，享有房屋的產(chǎn)權(quán)及相關權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款。如逾期支付，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。尊重甲方在房屋建設過程中的管理和安排，不得干涉正常的建設施工。在房屋驗收時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時通知甲方，配合甲方進行整改。承擔因辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記（如當?shù)卣咴试S）產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。三、購房款支付方式及時間（一）支付方式乙方采用以下第[X]種方式支付購房款：1.一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋建設至[具體進度，如基礎完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時，乙方應支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋建設完成并通過初步驗收后，乙方應支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四期：在房屋辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如當?shù)卣咴试S）后，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及驗收（一）交付時間甲方應在房屋建設完成并通過相關部門驗收合格后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并在原因消除后盡快交付房屋，交付期限相應順延。（二）交付條件1.房屋建設符合本協(xié)議約定的設計方案、建設標準及質(zhì)量要求。2.房屋已通過相關部門（如建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門、村民委員會等）的驗收，取得驗收合格證明。3.房屋具備通水、通電、通路等基本使用條件。4.甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋設計圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢測報告等。（三）驗收程序1.乙方在收到甲方交付房屋通知后，應在[X]日內(nèi)組織驗收。驗收時，甲乙雙方共同對房屋的質(zhì)量、面積、配套設施等進行檢查。2.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應在驗收后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應在收到異議后的[X]日內(nèi)進行整改，并再次通知乙方驗收，直至房屋符合交付條件。3.如乙方無正當理由逾期不進行驗收或驗收后無異議，視為乙方認可房屋符合交付條件，甲方不再承擔質(zhì)量瑕疵責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準進行房屋建設，導致房屋交付延遲或質(zhì)量不合格，甲方應承擔以下違約責任：按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的裝修損失、居住使用損失等。如因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如當?shù)卣咴试S），甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更房屋設計方案、建設標準或增加房屋面積，未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或減少購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋建設過程中無理干涉甲方施工，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如當?shù)卣咴试S），導致手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋交付前，若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應協(xié)商解決善后事宜，如解除協(xié)議、退還已支付款項等。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方