兄弟建房用地協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方共同建房用地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建房用地位置：雙方共同選定位于[具體地址]的土地作為建房用地，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地來(lái)源合法，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議及糾紛。2.建房規(guī)劃：雙方計(jì)劃在此地塊上共同建造一棟[層數(shù)]層的房屋，房屋建筑面積約為[X]平方米，具體戶(hù)型及設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，并委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、功能合理、符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃及相關(guān)政策要求。3.建房服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)施工、水電安裝、內(nèi)外裝修等全部建房相關(guān)工程及服務(wù)，確保房屋達(dá)到可入住標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與建房規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的討論及決策，提出合理意見(jiàn)和建議。對(duì)建房過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見(jiàn)。在建房完成后，享有按照本協(xié)議約定分得相應(yīng)房屋份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房過(guò)程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件及資料。配合乙方協(xié)調(diào)處理建房過(guò)程中與周邊鄰居、相關(guān)部門(mén)等的關(guān)系，確保建房順利進(jìn)行。遵守建房過(guò)程中的各項(xiàng)安全規(guī)定，不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)，否則由此造成的一切后果自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)建房資金進(jìn)行管理和支配，但需按照本協(xié)議約定的用途使用，并定期向甲方公開(kāi)資金使用情況。根據(jù)建房實(shí)際需要，有權(quán)自主選擇有資質(zhì)的施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商等，但需確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，且所選用的施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商等應(yīng)符合雙方共同協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。在建房完成后，享有按照本協(xié)議約定分得相應(yīng)房屋份額的權(quán)利。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的建房計(jì)劃和施工方案，并提交甲方審核同意后組織實(shí)施。確保建房工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及施工圖紙進(jìn)行施工，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔(dān)。合理安排建房工程進(jìn)度，定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，如遇重大問(wèn)題或變更事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。負(fù)責(zé)建房過(guò)程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管建房過(guò)程中的各項(xiàng)資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、材料清單、費(fèi)用發(fā)票等，在建房完成后整理歸檔并交雙方共同留存。三、建房資金籌集及管理1.建房資金預(yù)算：經(jīng)雙方共同核算，本次建房預(yù)計(jì)總費(fèi)用為人民幣[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)如下：土地費(fèi)用[X]元、建筑工程費(fèi)用[X]元、裝修費(fèi)用[X]元、水電安裝費(fèi)用[X]元、其他費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等）[X]元。上述預(yù)算費(fèi)用如有變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。2.資金籌集方式：雙方按照各自分得房屋份額的比例共同籌集建房資金，即甲方承擔(dān)總費(fèi)用的[X]%，計(jì)人民幣[X]元；乙方承擔(dān)總費(fèi)用的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。建房資金應(yīng)分階段支付，具體支付時(shí)間及金額如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付第一期建房款人民幣[X]元，乙方向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付第一期建房款人民幣[X]元。在基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付第二期建房款人民幣[X]元，乙方向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付第二期建房款人民幣[X]元。在主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付第三期建房款人民幣[X]元，乙方向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付第三期建房款人民幣[X]元。在內(nèi)外裝修工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付第四期建房款人民幣[X]元，乙方向雙方共同建房資金賬戶(hù)支付第四期建房款人民幣[X]元。在房屋整體竣工驗(yàn)收合格且辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后[X]日內(nèi)，雙方根據(jù)實(shí)際建房費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。3.資金管理：雙方共同設(shè)立建房資金專(zhuān)用賬戶(hù)，由乙方負(fù)責(zé)管理。乙方應(yīng)建立健全資金管理制度，對(duì)每一筆資金的收支進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方公開(kāi)資金使用情況。建房資金只能用于本協(xié)議約定的建房相關(guān)費(fèi)用支出，不得挪作他用。如因乙方擅自挪用資金導(dǎo)致建房工程無(wú)法順利進(jìn)行或造成其他損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋分配1.房屋分配原則：雙方按照各自出資比例分配房屋份額，即甲方分得房屋建筑面積的[X]%，乙方分得房屋建筑面積的[X]%。房屋分配應(yīng)綜合考慮房屋的戶(hù)型、朝向、樓層等因素，確保雙方分得的房屋具有相對(duì)公平的價(jià)值和使用功能。2.房屋具體分配方案：在建房完成后，雙方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及實(shí)際建成情況，按照上述分配原則確定各自分得的房屋具體樓層、房間布局等。如因?qū)嶋H建房情況與原設(shè)計(jì)方案存在差異，導(dǎo)致部分房屋面積、戶(hù)型等發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商調(diào)整房屋分配方案，確保雙方權(quán)益不受損害。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記：房屋建成后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照雙方約定的份額登記在雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照各自分得房屋份額的比例分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停建房工程，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。如因甲方逾期付款導(dǎo)致建房工程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房計(jì)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等組織施工，導(dǎo)致建房工程質(zhì)量不合格、工期延誤或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的全部損失。同時(shí)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部建房款項(xiàng)，并按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自變更建房規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案或房屋分配方案，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的，視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督ǚ靠傎M(fèi)用的[X]%作為違約金，并應(yīng)按照對(duì)方要求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或協(xié)助義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.