農村地皮出讓協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號碼：__________住址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號碼：__________住址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的地皮（以下簡稱"該地皮"），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該地皮，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.地皮位置：該地皮位于[農村具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體標識]，南至[相鄰地塊具體標識]，西至[相鄰地塊具體標識]，北至[相鄰地塊具體標識]。2.地皮面積：經雙方測量及確認，該地皮面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：該地皮為農村集體土地，土地所有權歸[農村集體組織名稱]所有，甲方擁有該地塊的合法使用權及處分權。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協議約定支付地皮出讓款。有權監督乙方按照約定用途使用該地皮。2.義務保證對該地皮擁有合法的處分權，確保該地皮未設定任何抵押、擔保或其他權利限制，且不存在任何權屬糾紛。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該地皮相關的手續，包括但不限于向農村集體組織申請同意轉讓事宜、提供必要的證明文件等，所需費用由[雙方約定承擔方]承擔。在協議簽訂后[X]日內，將該地皮交付給乙方使用。交付時應確保地皮現狀符合雙方約定，不存在任何地上附著物糾紛或其他瑕疵。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和方式取得該地皮的使用權。在符合法律法規及農村集體組織規定的前提下，有權對該地皮進行開發、建設和使用。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付地皮出讓款。按照農村集體組織規定及雙方約定的用途使用該地皮，不得擅自改變用途。如需改變用途，應事先征得甲方及農村集體組織的書面同意，并辦理相關審批手續。承擔該地皮在受讓過程中及受讓后的相關稅費及費用，包括但不限于土地轉讓手續費、契稅、印花稅等，法律法規另有規定的除外。三、地皮出讓款及支付方式1.地皮出讓款總額：雙方商定，該地皮的出讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作地皮出讓款。若乙方違約不履行本協議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行本協議，應雙倍返還定金。首付款：在甲方協助乙方辦理完向農村集體組織申請同意轉讓的相關手續，并取得農村集體組織同意轉讓的書面文件后[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該地皮交付給乙方，且雙方辦理完地皮使用權變更登記手續（如有）后[X]日內，乙方支付剩余地皮出讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、地皮交付1.甲方應在本協議簽訂后[X]日內，將該地皮交付給乙方。交付時，雙方應共同對地皮現狀進行確認，并簽署地皮交付確認書。2.地皮交付時，若存在地上附著物，甲方應負責清理干凈，達到乙方可正常使用的狀態。清理費用由[雙方約定承擔方]承擔。五、產權登記及相關手續辦理1.若農村集體組織允許辦理該地皮的使用權變更登記手續，雙方應積極配合辦理。辦理手續所需的費用由[雙方約定承擔方]承擔。2.乙方應在取得農村集體組織同意轉讓的書面文件及地皮交付后，按照相關部門的要求及時提交辦理變更登記所需的資料，甲方應予以協助。因乙方原因導致未能按時辦理變更登記手續的，責任由乙方自行承擔；因甲方原因導致未能按時辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付地皮、提供虛假產權證明或存在權屬糾紛等，導致乙方無法正常取得該地皮使用權或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于為受讓該地皮所支付的費用、預期利益損失等。按照地皮出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付地皮出讓款、擅自改變地皮用途等，乙方應承擔以下違約責任：按照未支付金額每日[X]%的標準向甲方支付逾期違約金。甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照地皮出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同