農村買樓合同協議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的樓房一處（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房基本情況該樓房為[結構，如磚混結構]，層數為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛生間潔具等]。2.土地情況該樓房所占用的土地性質為[集體土地/國有土地]，土地使用面積為[具體面積]平方米，土地使用證號為[如有]。土地取得方式為[劃撥/出讓/其他]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取樓房購買款項。對該樓房享有合法的所有權及處分權，保證該樓房不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。2.義務向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于樓房的結構、質量、使用狀況、周邊環境等信息。保證該樓房符合國家及當地農村房屋建設的相關標準和規定，能夠正常使用。協助乙方辦理與該樓房相關的產權變更登記手續（如有可能），并提供必要的文件和資料。在交付樓房前，負責處理該樓房的水、電、氣、物業等相關費用的結算，確保乙方接收后無欠費糾紛。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付樓房及相關附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付樓房及相關附屬設施，并保證其質量符合約定標準。有權在付清全部款項后，要求甲方協助辦理與該樓房相關的產權變更登記手續（如有可能）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付樓房購買款項。對甲方提供的樓房及相關信息予以保密，不得泄露給第三方。在接收樓房后，按照相關法律法規和當地政策的規定使用該樓房，不得擅自改變其用途和結構。三、購買款項及支付方式1.購買款項該樓房的購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購買款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購買款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購買款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在樓房交付之日，乙方支付剩余購買款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、樓房交付1.交付時間甲方應在收到乙方按照本協議約定支付的全部款項（或根據分期付款方式支付到相應階段款項）后的[X]日內，將該樓房及相關附屬設施交付給乙方。2.交付標準樓房主體結構完好，門窗、水電線路、衛生潔具等設施能夠正常使用。提供樓房的相關圖紙、資料（如有）。保證樓房周邊環境整潔，無明顯障礙物影響乙方正常使用。3.交付手續雙方應在樓房交付現場進行驗收交接，簽署樓房交接清單，明確交付的內容和狀態。交接清單應包括樓房的基本信息、設施設備清單、鑰匙清單等。五、產權變更登記1.鑒于農村樓房產權變更登記的特殊性及相關法律法規政策規定，雙方約定：在符合法律法規及當地政策允許辦理產權變更登記的條件下，甲方應積極協助乙方辦理相關手續，所需費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。若因政策限制或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續，乙方應知曉并接受該事實，不得以此為由要求甲方承擔違約責任或解除本協議。但甲方應保證乙方對該樓房享有合法的占有、使用權利。2.雙方應在樓房交付后[X]日內，共同向當地相關部門咨詢了解產權變更登記的具體流程和要求，并按照要求準備相關材料。若因一方原因導致未能及時辦理產權變更登記手續，責任方應承擔由此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付樓房，每逾期一日，應按照購買款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的樓房存在質量問題或產權糾紛等情況，導致乙方無法正常使用或取得該樓房的合法權益，甲方應負責解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定的保密義務或協助辦理產權變更登記手續的義務，應向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并應按照購買款項的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定擅自改變樓房用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定的保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協