借用物業資質協議書?甲方（出借方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（借用方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于乙方在物業管理服務領域具有實際運營需求，但因自身資質等原因，需要借用甲方的物業資質開展相關業務活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方借用甲方物業資質事宜達成如下協議：一、協議標的物或服務具體描述（一）借用資質范圍甲方同意乙方借用其物業資質，用于乙方在[具體項目名稱]（以下簡稱"該項目"）提供物業管理服務。乙方可在該項目中以甲方名義對外開展物業管理相關的招投標、簽訂物業服務合同、提供日常物業管理服務等活動。（二）服務內容1.物業共用部位的維修、養護和管理：包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理：涵蓋給排水系統、供電系統、照明系統、消防系統、電梯系統、監控系統等各類設施設備。3.環境衛生管理：負責項目區域內的公共區域清掃保潔、垃圾清運等工作，保持環境整潔衛生。4.綠化養護管理：對項目內的綠化植物進行日常養護、修剪、病蟲害防治等，營造良好的綠化景觀。5.公共秩序維護：制定并執行安全防范制度，負責項目區域內的巡邏、門崗值守、車輛停放管理等，維護公共秩序和安全。6.其他服務：根據該項目物業服務合同約定的其他相關服務內容。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方借用資質開展業務活動進行監督，確保乙方按照本協議及相關法律法規要求規范操作。在乙方違反本協議約定或出現損害甲方利益的行為時，有權要求乙方立即糾正，并采取相應措施消除影響，賠償損失。按照約定獲取因乙方借用資質而產生的相關費用（如有）。2.義務向乙方提供真實、有效的物業資質證書及相關文件資料，并協助乙方辦理與借用資質相關的手續（如有）。對乙方借用資質開展業務活動提供必要的指導和支持，但不參與乙方具體的經營管理活動。未經乙方書面同意，不得將本協議約定的借用資質事宜告知第三方或擅自使用乙方借用資質所開展業務活動的成果謀取利益。在乙方按照本協議約定履行義務的情況下，維護乙方在該項目中的合法權益，配合乙方處理與該項目相關的糾紛或問題。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，以甲方名義開展物業管理服務業務活動，并獲取相應收益。要求甲方按照本協議約定提供必要的資質證書及文件資料，協助辦理相關手續。在經營過程中，根據實際情況自主決定具體的經營策略和管理方式，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務嚴格按照甲方提供的物業資質證書及相關文件資料的規定使用資質，不得超越資質范圍從事業務活動。自行承擔借用資質開展業務活動所產生的全部費用，包括但不限于人員工資、設備采購、運營成本、稅費等，并按時足額支付相關費用，確保甲方不因乙方的行為產生任何經濟損失或法律責任。按照本協議約定及相關法律法規要求，自行組織人員開展該項目的物業管理服務工作，確保服務質量達到行業標準和該項目物業服務合同的要求。在服務過程中，遵守職業道德規范，誠實守信，不得損害甲方及第三方的合法權益。建立健全財務管理制度，對借用資質開展業務活動的財務收支進行獨立核算，并定期向甲方提供財務報表等資料，接受甲方的監督檢查。妥善保管甲方提供的資質證書及相關文件資料，不得轉借、出租、出讓給第三方使用。在本協議終止后，及時將上述資料返還給甲方。如因乙方保管不善導致資料遺失或損壞，應承擔相應的賠償責任。乙方在借用資質開展業務活動過程中，因自身原因導致的任何糾紛、投訴、行政處罰等法律責任，均由乙方自行承擔。如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應負責全額賠償。三、費用及支付方式（一）費用約定乙方應向甲方支付借用資質費用，費用標準為每年人民幣[X]元。該費用涵蓋甲方因提供資質證書及文件資料、協助辦理相關手續等所產生的成本及合理收益。（二）支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付第一年的借用資質費用人民幣[X]元。此后，乙方應在每年協議到期前[X]個工作日內，向甲方支付下一年度的借用資質費用。甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方開具合法有效的發票。四、保密條款（一）保密信息范圍雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、資質信息、業務信息以及其他涉及對方利益的信息予以保密。保密信息包括但不限于甲方的物業資質證書內容、乙方借用資質開展業務活動的具體方案、客戶資料、財務數據等。（二）保密義務1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。2.在本協議終止或解除后，雙方仍應繼續履行保密義務，保密期限為自本協議終止或解除之日起[X]年。（三）違約責任如一方違反保密條款約定，向第三方披露或使用對方保密信息，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失，守約方有權追究違約方的法律責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供資質證書及相關文件資料，或協助乙方辦理相關手續不力，導致乙方無法正常開展業務活動的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。2.若甲方違反保密條款約定，泄露乙方保密信息，應按照本協議約定承擔違約責任，向乙方支付違約金并賠償損失。3.若甲方擅自將本協議約定的借用資質事宜告知第三方或擅自使用乙方借用資質所開展業務活動的成果謀取利益，甲方應將所獲利益全部返還給乙方，并按照所獲利益的[X]倍向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付借用資質費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期的借用資質費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定超越資質范圍從事業務活動，或轉借、出租、出讓甲方提供的資質證書及相關文件資料給第三方使用，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應負責全額賠償。3.若乙方在借用資質開展業務活動過程中，因自身原因導致甲方遭受行政處罰、法律糾紛或其他損失的，乙方應承擔全部責任，負責處理相關事宜，并賠償甲方因此遭受的全部經濟損失。4.若乙方違反保密條款約定，泄露甲方保密信息，應按照本協議約定承擔違約責任，向甲方支付違約金并賠償損失。如因乙方違約行為給甲方造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。六、協議變更與解除（一）協議變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在本協議履行過程中，如因法律法規、政策變化或其他不可抗力因素導致本協議部分條款無法履行或需變更的，雙方應協商調整相關條款，確保協議的繼續履行。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方有權解除本協議。3.若乙方出現本協議約定的違約行為，且經甲方書面通知后在合理期限內仍未糾正的，甲方有權解除本協議。4.若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。（二）協議份數本協議一式兩份