農村房屋過戶協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋過戶給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[農村房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層。房屋附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如車庫、儲物間、院子等]。該房屋相關的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權限于[具體使用權限說明，如符合當地農村宅基地管理規定等]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或轉讓給第三方等情況。該房屋產權證書編號為[具體編號]，登記的房屋所有權人為甲方。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，要求乙方按照協議約定支付房屋轉讓款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的產權證書、宅基地使用證明等相關文件，并確保文件的真實性、完整性和有效性。協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議、配合辦理登記等手續。在辦理過戶手續過程中，因甲方原因導致手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的法律責任和給乙方造成的損失。保證該房屋在過戶前的現狀與本協議約定一致，不存在質量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。如因甲方隱瞞或故意不告知房屋存在的質量問題等給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。在房屋過戶期間，妥善保管該房屋及相關文件，不得擅自變更房屋現狀或損壞房屋附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續。在甲方按照協議約定履行義務后，有權取得該房屋的所有權。對該房屋進行實地查看，了解房屋現狀。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款項。配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理手續所需的身份證明、戶籍證明等相關文件，并按照要求簽署相關協議。在房屋過戶手續辦理過程中，承擔因自身原因導致手續延誤或無法辦理的責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。在取得房屋所有權后，按照法律法規及當地農村房屋管理規定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設。三、房屋轉讓價格及付款方式1.房屋轉讓價格雙方經協商一致，確定該房屋的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施的所有權益，雙方不再因任何原因調整價格（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如分期或一次性付款等]付款方式：[具體付款節點1]：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付房屋轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體付款節點2]：在辦理房屋過戶手續前[X]日內，乙方向甲方支付房屋轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體付款節點3]：在房屋過戶手續辦理完畢，乙方取得房屋產權證書之日起[X]日內，乙方向甲方支付剩余房屋轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、房屋過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向當地農村房屋管理部門咨詢并了解辦理房屋過戶手續所需的具體材料和流程。2.甲方應積極協助乙方準備辦理過戶手續所需的文件，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證（如有）、房屋產權證書、宅基地使用證明、房屋買賣合同等。3.乙方應按照農村房屋管理部門的要求，及時提交相關文件，并配合辦理產權登記手續。辦理過戶手續所需的各項稅費，按照法律法規及當地政策規定由[雙方各自承擔的稅費部分詳細說明]承擔。4.若因政策調整或其他不可抗力因素導致房屋過戶手續無法按照本協議約定的時間辦理，雙方應協商解決，協商不成的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方相關情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關文件或協助辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、質量問題等情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應全額退還乙方已支付的款項，并按照房屋轉讓款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更房屋現狀或損壞房屋附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致房屋過戶手續無法辦理或延誤，應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照法律法規及當地農村房屋管理規定使用房屋，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋產權證書復印件、宅基地使用證明復印件、房屋現狀照片等，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方