農村房屋簽訂協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：該房屋位于[農村房屋所在的具體村名、組名]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為______平方米，其中包括正房______間，面積為______平方米；廂房______間，面積為______平方米。房屋內部設有[列舉房屋內部的主要設施，如臥室、客廳、廚房、衛生間等]。3.附屬設施：該房屋附屬有[詳細描述附屬設施，如庭院、圍墻、水井、沼氣池等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定履行付款及其他義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、相鄰關系等重要信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如當地政策允許），提供必要的證明文件和協助辦理相關手續。按照協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋符合約定的使用條件。有權要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續（如當地政策允許）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照房屋的性質和用途合理使用。在辦理房屋產權變更登記手續過程中，積極配合甲方提供必要的證明文件和信息。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方經協商一致，確定該房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作房屋價款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。3.尾款：剩余房屋價款人民幣______元（大寫______元整），乙方應在[房屋交付日期或產權變更登記手續辦理完成日期等約定時間]前支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：甲方交付的房屋應保持原有結構完整，門窗、水電、衛生等設施能夠正常使用，附屬設施應完好無損。3.交付手續：雙方應在房屋交付時共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等信息。五、產權變更登記1.若當地政策允許辦理農村房屋產權變更登記手續，雙方應在房屋交付后的______日內，共同向相關部門申請辦理產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記手續所需的費用，由[雙方協商確定承擔方]承擔。若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續，雙方應協商解決后續事宜，如解除協議、調整房屋價款等。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若甲方未能按照協議約定協助乙方辦理產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款及按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照房屋總價款的______%支付違約金。2.若乙方在房屋交付后，未按照房屋的性質和用途合理使用房屋，導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在辦理產權變更登記手續過程中，不配合甲方提供必要的證明文件和信息，導致手續無法辦理的，乙方應承擔由此產生的全部責任，并按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日