修房包工合同協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方修建房屋事宜達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱：[具體房屋修建地址]房屋修建工程2.工程地點：[詳細地址]3.工程內容及要求乙方按照甲方提供的設計圖紙或雙方商定的修建方案，進行房屋主體結構及相關附屬設施的修建。包括但不限于基礎工程、墻體工程、屋面工程、水電安裝工程等（具體工程內容可根據實際情況詳細羅列）。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米。房屋的層高、開間、進深等尺寸應符合設計要求，保證房屋質量安全可靠，滿足正常居住使用功能。外立面裝飾應符合雙方約定的風格和標準，采用[具體裝飾材料及工藝要求]，確保外觀美觀、耐用。室內地面采用[地面材料及鋪設方式]，墻面采用[墻面處理材料及工藝]，天花板采用[天花板裝飾材料及工藝]。水電安裝工程應符合國家相關標準和規范，確保線路安全、暢通，給排水系統正常運行。電線采用[電線規格型號]，水管采用[水管材質及規格]。4.工程期限本工程開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）或甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。因乙方原因造成工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；若延誤超過[X]天，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。二、合同價款及支付方式1.合同價款本工程合同總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定工程內容所需的全部費用，除因設計變更、不可抗力因素或甲方書面同意增加的項目外，合同總價不再調整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。房屋內外裝飾工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工，經甲方及相關部門驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后，甲方支付至合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余合同總價款的[X%]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議，乙方應積極配合。2.甲方應按照合同約定的時間和方式支付工程款。3.甲方負責提供施工場地，確保施工場地具備施工條件，并協調處理施工過程中與周邊鄰里的關系，保證乙方施工順利進行。4.甲方應按照乙方提供的材料清單及時供應工程所需的主要建筑材料，如因甲方原因導致材料供應延誤，造成工程延誤或損失的，由甲方承擔相應責任。5.甲方有權根據實際需要對工程設計進行變更，但應提前通知乙方，并簽訂書面變更協議。因設計變更增加的費用，由甲方承擔；因設計變更減少的費用，應從合同總價款中相應扣除。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付工程款。2.乙方應具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，并按照國家相關法律法規及行業規范組織施工，確保工程質量和施工安全。3.乙方應按照合同約定的工程內容、質量標準和施工期限進行施工，不得擅自轉包或分包工程。4.乙方應編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方備案。在施工過程中，應嚴格按照施工組織設計和施工進度計劃進行施工，確保工程進度。5.乙方應負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。6.乙方應妥善保管甲方提供的材料和設備，不得擅自挪用或損壞。如因乙方原因造成材料和設備損失的，乙方應負責賠償。7.乙方應按照國家相關標準和規范進行施工，確保工程質量。在施工過程中，應接受甲方及相關部門的質量監督檢查，對發現的質量問題及時整改。工程竣工后，乙方應按照國家相關規定提交完整的竣工資料，并配合甲方進行竣工驗收。8.乙方在施工過程中應遵守環境保護相關法律法規，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的污染。四、工程質量及驗收1.工程質量應符合國家現行建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準。2.乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，嚴格按照設計圖紙和施工規范施工。每完成一道工序，應經甲方或監理單位驗收合格后方可進行下一道工序。3.工程竣工后，乙方應書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]天內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工程延誤的，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。4.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家相關規定提交工程竣工資料一式[X]份，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量檢驗評定記錄等。五、材料設備供應1.本工程所需的主要建筑材料（如水泥、鋼材、砂石料、門窗等）由[供應方，可根據實際情況確定甲方供應或乙方供應]供應。若由甲方供應材料，甲方應按照乙方提供的材料清單及時將材料供應至施工現場，并保證材料的質量符合國家標準和設計要求。乙方負責對甲方供應的材料進行驗收，如發現材料質量問題或規格不符，應及時通知甲方，甲方應負責更換或處理。若由乙方供應材料，乙方應保證所供應材料的質量符合國家標準和設計要求，并提供材料的質量證明文件。乙方應按照施工進度計劃提前[X]天通知甲方所需材料的規格、數量等，以便甲方進行監督檢查。乙方采購的材料應經甲方驗收合格后方可用于工程施工。2.工程所需的設備（如施工機械、工具等）由乙方自行提供，并保證設備的正常運行和安全使用。乙方應負責設備的維修、保養和管理，確保設備在施工過程中不影響工程進度和質量。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。若甲方擅自變更工程設計或增加工程內容，導致乙方增加工作量或費用的，應按照實際增加的費用支付給乙方，并相應順延工期。若甲方未按照合同約定提供施工場地、協調周邊關系或供應材料設備等，導致工程延誤或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的工程內容、質量標準和施工期限進行施工，應承擔違約責任。乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并負責無償返工直至達到合同要求，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔。若乙方擅自轉包或分包工程，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方施工過程中發生安全事故，導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定提交竣工資料或竣工資料不完整，導致工程無法竣工驗收的，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并在規定時間內提交完整的竣工資料。若乙方采購的材料設備質量不符合國家標準和設計要求，乙方應負責更換或處理，并承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）