保利物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：名稱(chēng)：[保利物業(yè)管理有限公司名稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：[承租方姓名/公司名稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]（若承租方為公司）地址：[承租方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有相關(guān)物業(yè)租賃資源，乙方有租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃物業(yè)位置甲方將位于[詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"）出租給乙方使用。該物業(yè)具體位置、樓層、房號(hào)等信息以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)，且與本協(xié)議附件一《物業(yè)位置及平面圖》所示一致。（二）租賃物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為[明確用途，如辦公、居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。（三）租賃物業(yè)面積該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，租賃面積以雙方共同認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，租金按照本協(xié)議約定的租金單價(jià)及實(shí)際測(cè)量面積進(jìn)行調(diào)整結(jié)算。（四）租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"設(shè)施設(shè)備"）處于正常可使用狀態(tài)，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。設(shè)施設(shè)備包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖/制冷系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯（如有）等。具體設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件二《租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》。（五）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；車(chē)輛停放管理（如有）等。具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容詳見(jiàn)本協(xié)議附件三《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容》。2.甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容的要求，配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理人員，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)問(wèn)題，確保物業(yè)的正常使用和安全。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如遇設(shè)施設(shè)備故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，并采取必要的應(yīng)急措施，保障物業(yè)使用人的正常生活和工作。4.甲方應(yīng)提供24小時(shí)物業(yè)服務(wù)熱線，接受乙方及物業(yè)使用人的咨詢、投訴和建議，并及時(shí)處理相關(guān)問(wèn)題。對(duì)于緊急情況，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]分鐘內(nèi)做出響應(yīng)，并采取有效的解決措施。二、租賃期限（一）租賃起始日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日期租賃期限為[X]年/月，至[終止日期]止。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件是指租金價(jià)格、租賃期限、租賃用途等主要租賃條款與市場(chǎng)行情相當(dāng)且不低于甲方給予其他潛在承租人的條件。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.該物業(yè)租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金單價(jià)為每平方米每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起，每[X]年/月進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況確定。2.租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[賬戶名稱(chēng)]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）押金用途押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為且租賃期滿或提前解除本協(xié)議并按照約定結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用物業(yè)的影響。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠合法、安全地使用該物業(yè)。按照本協(xié)議附件三約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容，提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如裝修備案、水電開(kāi)戶等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更本協(xié)議其他主要條款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)租賃物業(yè)的占有、使用和收益權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或改變租賃物業(yè)用途。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如甲方提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。在租賃期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，乙方有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的原狀。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如乙方確需裝修，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修備案手續(xù)，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議，明確裝修范圍、期限、安全責(zé)任等事項(xiàng)。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守甲方的裝修管理規(guī)定，不得影響其他物業(yè)使用人的正常生活和工作。裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)按照約定恢復(fù)物業(yè)原狀或經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修，但乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作。租賃期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。六、物業(yè)管理與費(fèi)用（一）物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件三約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），物業(yè)管理費(fèi)用包含在租金內(nèi)，乙方無(wú)需另行支付。2.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整按照租金調(diào)整的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即每[X]年/月進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整前甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。（二）其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。2.如因乙方逾期繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、裝修與改造（一）裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，并附裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等資料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書(shū)面答復(fù)。（二）裝修管理1.乙方應(yīng)按照甲方審核通過(guò)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行裝修施工，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的裝修管理規(guī)定。裝修施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并辦理相關(guān)施工手續(xù)。2.裝修施工期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)盡量減少對(duì)其他物業(yè)使用人的影響，如因裝修施工給其他物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反裝修管理規(guī)定或裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并進(jìn)行整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照要求進(jìn)行整改。（三）裝修驗(yàn)收裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.如甲方未按照本協(xié)議附件三約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求甲方采取措施改進(jìn)。如因甲方物業(yè)服務(wù)不到位給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更本協(xié)議其他主要條款，乙方有權(quán)拒絕支付增加的租金或按照原協(xié)議執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。2.如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押租賃物業(yè)或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行裝修、改造、增設(shè)他物未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)物業(yè)原狀，支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額進(jìn)行修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.如乙方在租賃期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，未按照約定將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方或未保證物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因逾期交還或損壞物業(yè)及設(shè)施設(shè)備給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金及其他費(fèi)用，并相應(yīng)變更本協(xié)議條款。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議租賃期限屆滿或雙方按照本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議且雙方結(jié)清所有費(fèi)用后，本協(xié)議自動(dòng)終止。（三）通知與送達(dá)1.本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中相互發(fā)出或提供的通知、文件、資料等，