修繕房屋改造協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對該房屋進行修繕改造，乙方具備相關的專業資質和經驗，能夠提供修繕房屋改造服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房屋進行修繕改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，結構類型為[結構類型]，建成于[建成年份]。目前房屋存在[列舉房屋現存的問題，如屋頂漏水、墻面剝落、水電線路老化等]等問題，需要進行修繕改造。2.修繕改造內容基礎工程對房屋基礎進行檢查和加固，確保房屋結構安全。處理地基下沉問題，根據實際情況采取相應的地基加固措施，如注漿加固、增設基礎梁等。屋面工程拆除原有破損的屋面防水層，重新鋪設防水卷材，確保屋面防水效果。更換損壞的屋面瓦片，對屋面進行整體修繕，恢復屋面美觀。墻面工程鏟除墻面的舊涂層，重新粉刷墻面，選擇環保、耐擦洗的涂料。對墻面的裂縫進行修補，確保墻面平整光滑。水電工程全面檢查水電線路，更換老化的電線電纜，確保用電安全。更換損壞的水管，優化水電線路布局，滿足現代生活需求。室內裝修根據甲方需求，對室內進行裝修改造，包括地面鋪設、門窗更換、廚房衛生間改造等。地面可選擇鋪設木地板或瓷磚，門窗更換為斷橋鋁門窗，提高房屋的保溫隔熱性能和隔音效果。廚房衛生間進行整體翻新，安裝新的櫥柜、潔具等，打造舒適的生活空間。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的內容和標準進行修繕改造工作。有權對乙方的工作進度和質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉修繕改造過程中涉及的重要事項和費用支出情況。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，協助乙方了解房屋現狀和結構情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕改造費用。協調與該房屋相關的鄰里關系，為乙方施工提供必要的便利條件。在乙方施工過程中，如發現乙方存在違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕改造費用。有權根據修繕改造工作的實際需要，要求甲方提供必要的協助和支持。在修繕改造過程中，如因甲方原因導致施工受阻或延誤，有權要求甲方承擔相應的責任和費用。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及本協議約定的內容和標準，組織專業人員進行修繕改造工作。制定詳細的修繕改造工作計劃和施工方案，提交甲方審核同意后實施。施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報修繕改造工作進度，及時溝通解決施工過程中出現的問題。對修繕改造工作中涉及的材料、設備等進行嚴格把關，確保其質量符合要求。修繕改造工作完成后，按照本協議約定的驗收標準進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。三、修繕改造費用及支付方式1.修繕改造費用經雙方協商一致，本次修繕改造工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。本費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的修繕改造工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不再調整。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。進度款：乙方完成基礎工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。竣工款：修繕改造工程全部完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質保金：質保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]個月，質保期滿后如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、修繕改造工期1.開工日期：本協議生效且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應在開工日期起[X]個工作日內完成全部修繕改造工作，預計竣工日期為[具體竣工日期]。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延。3.工期延誤如因乙方原因未能按照本協議約定的工期完成修繕改造工作，每延誤一天，乙方應按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]天，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。由此造成的乙方損失，由甲方承擔。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，以及本協議約定的內容和標準進行修繕改造工作，確保工程質量符合要求。修繕改造工作完成后，乙方應提供質量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責任等。2.驗收修繕改造工程完成后，乙方應進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到乙方提交的竣工驗收報告后[X]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。質保期內，如發現工程質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內派人進行維修。如乙方未按時維修，甲方有權自行委托他人維修，維修費用從質保金中扣除，不足部分由乙方補足。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的內容和標準進行修繕改造工作，或未按時完成修繕改造工作，應按照本協議約定承擔違約責任。如乙方在施工過程中違反法律法規規定或安全操作規程，導致發生安全事故或造成甲方及第三方人身傷亡、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未經甲方同意擅自將本協議項下的修繕改造工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議