農(nóng)村購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方位于農(nóng)村的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置甲方所售房屋位于[農(nóng)村具體地址]，該房屋坐落在[村名]，東鄰[相鄰房屋情況]，西鄰[相鄰房屋情況]，南鄰[相鄰房屋情況]，北鄰[相鄰房屋情況]。2.房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，其中包括正房[X]間，面積為[X]平方米；廂房[X]間，面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[土木結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，房屋整體狀況良好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。3.附屬設(shè)施該房屋附帶[X]平方米的院子，院子有圍墻環(huán)繞，院門(mén)為[具體材質(zhì)及樣式]。院子內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如地窖、水井、果樹(shù)等詳細(xì)情況]。房屋配套有[水電設(shè)施情況，如是否接通自來(lái)水、電力供應(yīng)狀況等]、[取暖設(shè)施情況，如是否有暖氣、土炕等]等基本生活設(shè)施。二、定金金額及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方于[具體日期]通過(guò)[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬等支付方式]將定金支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]）。甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收定金。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合乙方與相關(guān)部門(mén)溝通等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求甲方按時(shí)履行協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式及時(shí)向甲方支付定金。對(duì)甲方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并在合理期限內(nèi)對(duì)房屋狀況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與甲方告知不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，不得擅自解除本協(xié)議。如因乙方原因解除協(xié)議，已支付的定金不予退還。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，積極配合辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。四、房屋交易后續(xù)安排1.協(xié)商房屋價(jià)款及支付方式雙方應(yīng)在本定金協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，就房屋的總價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間等具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同。房屋總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），具體價(jià)格雙方應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情等因素協(xié)商確定。支付方式可選擇一次性付款、分期付款或銀行貸款等方式，具體支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在正式買(mǎi)賣合同中明確約定。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理的相關(guān)規(guī)定及程序，共同向房屋所在地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理手續(xù)所需的各種證明文件和資料，確保手續(xù)順利辦理。3.房屋交付甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定相符后辦理交接手續(xù)。交付內(nèi)容包括房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、與房屋相關(guān)的其他文件資料等。同時(shí)，甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施能夠正常使用，如存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的部分，應(yīng)在交付前進(jìn)行處理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理房屋交易手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理房屋交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方的損失。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕履行該義務(wù)，乙方有權(quán)從定金中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分甲方應(yīng)另行支付。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的定金不予退還。若乙方在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣合同，已收取的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。六、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律