農村民房出賣協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的民房一處，愿意將該民房出賣給乙方，乙方愿意購買該民房，經雙方充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該民房為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層。房屋內部包括[詳細列舉房間布局，如客廳、臥室X間、廚房、衛生間等]。房屋附屬設施有[如圍墻、院門、儲物間等]。2.宅基地情況該民房所占宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[集體土地性質]，宅基地使用證號為[具體證號]。宅基地四至為：東至[相鄰土地或房屋情況]，南至[相鄰土地或房屋情況]，西至[相鄰土地或房屋情況]，北至[相鄰土地或房屋情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證所出賣的民房及宅基地權屬清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。向乙方如實告知該民房及宅基地的現狀，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在漏水、地基是否穩固等問題。協助乙方辦理與該民房相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理宅基地過戶手續（如當地政策允許）等。在協議簽訂后[X]日內，將該民房及附屬設施交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，交付內容包括房屋鑰匙、宅基地使用證（如有）等相關物品。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付民房及相關手續。有權要求甲方協助辦理與房屋相關的手續（如當地政策允許）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照協議約定接收甲方交付的民房及附屬設施，并妥善保管。在接收房屋后，按照法律法規及當地政策規定使用該民房及宅基地，不得從事違法違規行為。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該民房的出賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款時間節點，如房屋交付之日起X日內]通過銀行轉賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，如房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛導致乙方無法正常取得房屋權益，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于房屋差價損失、裝修費用損失、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，如未按照約定時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該房屋。若乙方接收房屋后，違反法律法規及當地政策規定使用該民房及宅基地，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。2.協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋