農村住宅調換協議書?甲方（出宅方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（入宅方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方均為農村村民，且甲方擁有一處農村住宅（以下簡稱"出宅房屋"），乙方希望通過調換方式取得該房屋并將自己的農村住宅（以下簡稱"入宅房屋"）與甲方進行交換，經雙方充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述（一）出宅房屋情況1.房屋位置：位于[出宅房屋具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為______平方米，其中包括正房______間，面積______平方米；廂房______間，面積______平方米；其他附屬用房（如有）面積______平方米。3.房屋附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、爐灶、太陽能熱水器、有線電視接收設備等]。4.宅基地情況：該房屋所占用的宅基地面積為______平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。（二）入宅房屋情況1.房屋位置：位于[入宅房屋具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為______平方米，其中包括正房______間，面積______平方米；廂房______間，面積______平方米；其他附屬用房（如有）面積______平方米。3.房屋附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、爐灶、太陽能熱水器、有線電視接收設備等]。4.宅基地情況：該房屋所占用的宅基地面積為______平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定取得乙方的入宅房屋及相關附屬設施。在乙方按照協議約定履行義務后，有權要求乙方協助辦理出宅房屋及宅基地的相關變更登記手續。2.義務保證對出宅房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的瑕疵。按照協議約定向乙方交付出宅房屋及相關附屬設施，并確保交付時房屋及附屬設施的完好狀態。協助乙方辦理入宅房屋及宅基地的相關變更登記手續，因辦理變更登記手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在協議履行期間，不得擅自對出宅房屋進行改建、擴建或拆除等影響房屋原有結構和使用功能的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定取得甲方的出宅房屋及相關附屬設施。在甲方按照協議約定履行義務后，有權要求甲方協助辦理入宅房屋及宅基地的相關變更登記手續。2.義務保證對入宅房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響甲方正常使用的瑕疵。按照協議約定向甲方交付入宅房屋及相關附屬設施，并確保交付時房屋及附屬設施的完好狀態。協助甲方辦理出宅房屋及宅基地的相關變更登記手續，因辦理變更登記手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在協議履行期間，不得擅自對入宅房屋進行改建、擴建或拆除等影響房屋原有結構和使用功能的行為。三、房屋及附屬設施交付（一）交付時間雙方應在本協議生效之日起[X]日內完成房屋及附屬設施的交付。（二）交付方式1.雙方應共同對出宅房屋和入宅房屋及附屬設施進行現場查驗，并制作詳細的交接清單，雙方簽字確認。交接清單應包括房屋的現狀、附屬設施的明細、鑰匙及其他相關物品等內容。2.甲方應將出宅房屋及附屬設施的鑰匙交付給乙方，乙方應將入宅房屋及附屬設施的鑰匙交付給甲方。（三）交付標準交付的房屋及附屬設施應符合本協議約定的狀況，確保乙方能夠正常使用。如交付時發現房屋及附屬設施存在損壞或缺失等情況，應由責任方負責修復或補充。四、宅基地變更登記（一）辦理時間雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向當地農村宅基地管理部門申請辦理宅基地變更登記手續。（二）辦理手續1.雙方應按照當地農村宅基地管理部門的要求，提供真實、有效的證明材料，包括但不限于雙方身份證、宅基地使用證、房屋調換協議等。2.甲方應協助乙方辦理入宅房屋宅基地的變更登記手續，乙方應協助甲方辦理出宅房屋宅基地的變更登記手續。辦理變更登記手續過程中產生的所有費用，按照本協議約定承擔。（三）違約責任若一方未按照本協議約定協助對方辦理宅基地變更登記手續，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。五、費用承擔（一）房屋調換過程中產生的費用，包括但不限于契稅、手續費、登記費等，按照國家相關法律法規及當地政策的規定由[雙方協商確定承擔方]承擔。（二）因辦理房屋及宅基地變更登記手續所產生的其他費用，如公證費、評估費等，由[雙方協商確定承擔方]承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付出宅房屋及相關附屬設施，每逾期一日，應按照房屋調換價值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋調換價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的出宅房屋及相關附屬設施不符合本協議約定的狀況，乙方有權要求甲方限期整改；若甲方未能在限期內整改完畢，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔，同時甲方應按照房屋調換價值的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自對出宅房屋進行改建、擴建或拆除等影響房屋原有結構和使用功能的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失；若甲方拒絕履行，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋調換價值的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協議約定，未能協助乙方辦理入宅房屋及宅基地的相關變更登記手續，導致乙方無法取得合法權益的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋調換價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方交付入宅房屋及相關附屬設施，每逾期一日，應按照房屋調換價值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已取得的出宅房屋及相關附屬設施，同時乙方應按照房屋調換價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的入宅房屋及相關附屬設施不符合本協議約定的狀況，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方未能在限期內整改完畢，甲方有權自行整改，整改費用由乙方承擔，同時乙方應按照房屋調換價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自對入宅房屋進行改建、擴建或拆除等影響房屋原有結構和使用功能的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方拒絕履行，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已取得的出宅房屋及相關附屬設施，同時乙方應按照房屋調換價值的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定，未能協助甲方辦理出宅房屋及宅基地的相關變更登記手續，導致甲方無法取得合法權益的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照房屋調換價值的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決（一）本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方