農村房產遺贈協議書?甲方（遺贈人）：姓名：______，性別：______，出生日期：______，住址：______，身份證號：______。乙方（受遺贈人）：姓名：______，性別：______，出生日期：______，住址：______，身份證號：______。鑒于甲方擁有位于[農村房產具體地址]的一處房產（以下簡稱"該房產"），且甲方愿意將該房產遺贈給乙方，乙方愿意接受該遺贈，雙方經平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房產面積：房屋建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。3.房產現狀：該房產為[描述房屋結構、裝修等現狀，如磚混結構，一層，內外墻為水泥砂漿抹面，地面為水泥地面，門窗為木質門窗等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權在生前對該房產進行合理使用、收益，但不得損害乙方的受遺贈權。在本協議履行期間，若遇國家征收、拆遷等情形，甲方有權獲得相應的補償權益，但對于因房產遺贈給乙方而產生的相關補償權益，應按照本協議約定處理。2.義務甲方應保證該房產產權清晰，無任何權屬糾紛，未設定抵押、擔保等權利限制，且不存在任何影響乙方取得該房產的法律障礙。甲方應妥善保管該房產相關證件及資料，并在本協議簽訂后及時交付給乙方或雙方共同指定的第三方保管。甲方應按照本協議約定，在其去世后將該房產遺贈給乙方，并協助乙方辦理相關手續。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在甲方去世后，按照本協議約定取得該房產的所有權。在甲方生前，乙方有權了解該房產的相關情況，并在不影響甲方正常生活的前提下，對房產狀況進行必要的查看。2.義務乙方應在甲方生前盡到必要的照顧和關懷義務，尊重甲方的意愿和生活習慣。乙方應按照本協議約定接受甲方的遺贈，并在甲方去世后及時辦理房產過戶等相關手續。若因乙方原因導致本協議無法履行或乙方放棄受遺贈權，乙方應承擔相應的法律責任。三、遺贈房產的交付與過戶1.交付在甲方去世后，甲方的繼承人或其他相關人員應在______個工作日內將該房產交付給乙方。交付時，應保證房產及附屬設施、設備等完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償。2.過戶乙方應在甲方去世后______個月內，持本協議、甲方死亡證明、房產相關證件等材料，向當地不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。甲方的繼承人或其他相關人員應積極配合乙方辦理過戶手續，提供必要的協助和證明文件。辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。若因政策調整等原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法按照本協議取得該房產或遭受其他損失的，甲方應向乙方支付房產價值______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，放棄受遺贈權或未按照本協議約定履行相關義務的，乙方應向甲方支付房產價值______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方已接受房產交付，但未按照約定辦理過戶手續，每逾期一日，應按照房產價值的萬分之______向甲方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他事項1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份，一份交當地公證機關備案，一份交房產所在地村委會留存，以備辦理相關手續時使用。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。