農(nóng)村院子買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村院子具體地址]的農(nóng)村院子一處（以下簡(jiǎn)稱"該院子"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該院子占地面積為[X]平方米，院子形狀為[具體形狀描述]。2.院子內(nèi)有正房[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋狀況良好，可正常居住使用。3.院子配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如自來水、電力、排水系統(tǒng)等]。二、買賣價(jià)格及付款方式1.雙方商定該院子的買賣價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：乙方采取以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在[具體日期]前，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該院子擁有合法的處分權(quán)，保證該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處分該院子的瑕疵。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該院子相關(guān)的過戶手續(xù)（如有），提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。4.在乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該院子及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)院子及房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。5.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該院子及周邊環(huán)境的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該院子及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合本協(xié)議約定。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理與該院子相關(guān)的手續(xù)（如有），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.在接收該院子后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村管理規(guī)定合理使用該院子，不得擅自改變?cè)鹤蛹胺课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該院子及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)院子及房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，甲方將院子的鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）交付給乙方，并簽署書面交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理1.如該農(nóng)村院子涉及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)權(quán)管理部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，乙方不得以此為由要求甲方退還已支付的購房款，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取其他合理措施保障乙方對(duì)該院子的權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付該院子及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該院子不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、裝修費(fèi)用、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.若乙方擅自改變?cè)鹤蛹胺课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的