農村住房出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的住房一處，乙方愿意購買該住房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該住房位于[詳細農村地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]。房屋層數為[X]層，共有房間[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛生間[X]間。房屋附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如前后院、圍墻、水井、化糞池等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[農村宅基地性質，如集體土地宅基地等]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出售款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證所出售的房屋及宅基地權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供與房屋相關的合法有效的證件及資料，包括但不限于房屋產權證明、宅基地使用證等（如有）。在協議簽訂后[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方使用，并協助乙方辦理相關交接手續。負責處理與該房屋出售相關的內部家庭關系及鄰里關系等，確保乙方能夠順利使用該房屋。按照國家法律法規及當地政策規定，協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如政策允許），所需費用由[明確由哪方承擔]承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續（如政策允許）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。在接收房屋后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。負責承擔因使用房屋而產生的相關費用，如水電費、物業費等。配合甲方辦理房屋產權變更登記手續（如政策允許），提供所需的相關資料和證明文件。三、房屋出售價格及付款方式（一）房屋出售價格雙方協商確定，該農村住房的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金乙方在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照協議約定履行全部付款義務后，抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產權變更登記手續辦理完成之日（如政策允許）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在協議簽訂后[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的數量、質量、使用狀況等情況。2.若在交付前房屋出現質量問題或因不可抗力等原因導致房屋損壞，由甲方負責修復或承擔相應責任；若在交付后房屋出現質量問題，由乙方自行負責維修，但甲方應提供必要的協助。五、產權變更登記1.若當地政策允許農村住房進行產權變更登記，甲方應積極協助乙方辦理相關手續。乙方應在協議簽訂后[X]日內，向甲方提供辦理產權變更登記所需的全部資料和證明文件，甲方應在收到乙方提供的資料后[X]日內，配合乙方到相關部門辦理產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記手續所需的費用，按照國家法律法規及當地政策規定執行，由[明確由哪方承擔]承擔。若因政策原因無法辦理產權變更登記手續，雙方應協商解決后續事宜，如乙方有權要求甲方退還已支付的購房款（扣除合理的房屋使用費用），甲方應在收到乙方要求退款通知后的[X]日內予以退還。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方所出售的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用該房屋或無法辦理產權變更登記手續，甲方應承擔全部違約責任，負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反協議約定，拒絕協助乙方辦理產權變更登記手續（如政策允許），應向乙方支付房屋出售價格的[X%]作為違約金，并繼續履行協助辦理手續的義務。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方支付已使用房屋期間的合理費用。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反協議約定，拒絕配合甲方辦理產權變更登記手續（如政策允許），應向甲方支付房屋出售價格的[X%]作為違約金，并繼續履行配合辦理手續的義務。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協