農村住宅建房協議書?甲方（建房方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（承建方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方農村住宅建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體農村地址]的宅基地上。2.房屋規格房屋層數：[X]層。建筑面積：約[X]平方米（最終以實際測量為準）。具體尺寸如下：底層：長[X]米，寬[X]米；二層：長[X]米，寬[X]米；......房屋結構：[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。3.房屋功能布局底層：設有客廳、臥室[X]間、廚房、衛生間[X]個、儲物間等。二層：臥室[X]間、衛生間[X]個、陽臺等。......4.裝修標準室內墻面：[具體墻面處理方式，如水泥砂漿抹面、乳膠漆等]。地面：底層地面[具體地面材料，如地磚、水泥地面等]，二層及以上臥室地面[具體材料]，客廳地面[具體材料]。門窗：入戶門采用[材質及規格]，室內房間門采用[材質及規格]，窗戶采用[材質及規格]。廚房：配備[具體廚具設備，如爐灶、水槽、櫥柜等]。衛生間：安裝馬桶、洗手盆、淋浴設施等，衛生間墻面地面做防水處理。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協議約定的付款方式和時間支付建房款項。在房屋建成后，對房屋質量進行驗收，如發現質量問題，有權要求乙方進行整改。2.義務負責辦理建房所需的相關審批手續，確保建房行為合法合規，并承擔因手續不全導致的一切責任。向乙方提供施工現場的地質、地下管線等相關資料，協助乙方做好施工前期準備工作。按照協議約定，按時向乙方提供建房所需的建筑材料，并確保材料質量符合要求。如甲方自行采購材料，應提前通知乙方，并經乙方認可。協調施工現場周邊關系，保證施工順利進行，承擔因周邊關系處理不當導致的停工、誤工等損失。按照本協議約定的時間和方式支付建房款，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格和付款方式收取建房款項。根據施工圖紙和規范要求，自主組織施工，合理安排施工進度和施工人員。在施工過程中，如遇甲方提供的材料質量問題或施工現場周邊關系影響施工等情況，有權要求甲方解決，并順延工期。2.義務具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，負責施工現場的安全管理工作，確保施工安全，承擔因施工安全問題導致的一切責任。嚴格按照施工圖紙、規范要求及本協議約定進行施工，確保工程質量。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的材料堆放、機械設備停放等管理工作，保持施工現場整潔衛生。施工過程中產生的建筑垃圾等，應按照環保要求及時清理運輸，不得隨意丟棄。在工程竣工后，負責對施工現場進行清理，做到工完場清。工程竣工后，按照國家有關規定和本協議約定，提供質量保修服務，質保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質保期內，如因施工質量問題出現的房屋損壞等情況，乙方應免費進行維修或更換。三、建房款及付款方式1.建房款總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部建房工程所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅費等一切費用。除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整價格。2.付款方式基礎完工：甲方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體完工：甲方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。內外裝修完工：甲方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格：甲方支付剩余建房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應嚴格按照國家現行的建筑施工規范、質量驗收標準及本協議約定的施工圖紙和要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工前，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]小時內到達施工現場進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。如甲方未能按時驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應及時通知甲方。3.分部分項工程驗收：每完成一個分部分項工程，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。驗收合格后方可進行后續工程施工。4.竣工驗收：工程竣工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]天內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。五、工期1.開工日期：本協議簽訂后，乙方收到甲方支付的第一筆預付款之日起[X]日內開工。具體開工日期以雙方書面確認的為準。2.竣工日期：自開工之日起，[X]個工作日內竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因導致的停工、誤工等情況，工期相應順延。乙方應在上述情況發生后的[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。3.工期延誤：如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因甲方原因導致工期延誤，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付建房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時甲方應承擔乙方因此造成的停工、誤工等損失。如甲方未按照本協議約定提供建房所需的材料或協助乙方處理施工現場周邊關系等，導致乙方無法正常施工，工期延誤及乙方損失由甲方承擔。如甲方擅自變更施工圖紙或增加工程內容，應與乙方協商一致，并簽訂補充協議，同時按照增加的工程造價支付費用。如甲方未經乙方同意擅自變更，乙方有權拒絕施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因返工整改導致工期延誤，乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定的工期竣工，每延誤一天，應按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自將工程轉包或分包給他人，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的建房款，同時乙方應按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一