出售工廠土地協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[工廠土地具體地址]的工廠土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方有意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置該土地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地面積為[X]平方米，具體面積以土地管理部門最終測量為準。2.土地性質該土地性質為[工業用地/其他具體土地性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[結束日期]止。甲方保證該土地性質符合乙方使用目的，并已取得相關規劃及審批手續，可用于合法的工廠建設及經營活動。3.地上附著物土地上現有[具體地上附著物情況，如建筑物、構筑物、設備等詳細描述]。雙方約定，對于地上附著物的處理方式為[具體處理方式，如甲方拆除、乙方接收等]，相應的費用及權益歸屬按照以下約定執行：[詳細說明地上附著物處理的費用承擔、產權歸屬等細節]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地出售款項。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得土地權益，甲方應承擔全部法律責任及由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該土地的相關權屬證明文件、規劃審批文件、地上附著物清單及相關資料等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。在本協議簽訂后[X]個工作日內，協助乙方辦理土地過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理土地過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。負責處理與該土地相關的債權債務關系，確保在土地交付給乙方之前，不存在任何拖欠的稅費、水電費、工程款等債務糾紛。如因甲方未妥善處理導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在土地交付前，保持土地現狀（除雙方約定的地上附著物處理情況外），不得擅自改變土地用途、破壞土地及地上附著物等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于提供相關資料、協助辦理過戶手續等。在土地過戶手續辦理完畢后，有權合法占有、使用和處分該土地。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地出售款項。配合甲方辦理土地過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規的規定承擔相應的稅費。在接收土地后，按照土地性質及相關規劃要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對土地進行開發建設，應按照規定辦理相關審批手續。三、土地出售價格及付款方式（一）土地出售價格雙方經協商一致，確定該工廠土地的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的情況外）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付土地款項：1.定金乙方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作土地購買款。若乙方未按照協議約定履行義務，甲方有權沒收定金；若甲方未按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款在甲方完成本協議約定的協助乙方辦理土地過戶手續的前置條件（如提供相關資料、完成產權清晰證明等）后，乙方在收到甲方通知后的[X]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款在土地過戶手續辦理完畢，且乙方取得土地權屬證書后的[X]個工作日內，乙方將剩余土地款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付及過戶（一）土地交付1.在乙方支付完首付款后，甲方應在[X]個工作日內將該土地交付給乙方。交付方式為雙方共同簽署土地交付確認書，確認書應明確土地交付的時間、現狀等情況。2.土地交付前，甲方應清理土地上的無關人員及物品，確保土地交付時符合雙方約定的條件。（二）土地過戶1.甲方應積極協助乙方辦理土地過戶手續，在本協議簽訂后[X]個工作日內啟動相關手續辦理工作。辦理過程中，甲方應及時提供所需的文件和資料，并配合乙方完成各項審批流程。2.乙方應按照土地管理部門及相關部門的要求，及時準備和提交過戶所需的文件和資料。雙方應共同承擔辦理土地過戶手續過程中的各項費用，各自承擔的費用范圍按照法律法規及當地政策的規定執行。3.如因政策調整、不可抗力等原因導致土地過戶手續延遲辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但甲方應積極協助乙方采取措施盡快完成過戶手續。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能按時提供相關資料、協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地出售價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價格的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常取得土地權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價格的[X]%向乙方支付賠償金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照協議約定處理土地上的債權債務關系，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付土地款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地出售價格的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方未按照協議約定的用途使用土地，擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正，并按照土地出售價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期未改正，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議