農村牛圈合同協議書?甲方（出賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買受方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的牛圈一處，乙方有意購買該牛圈，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就牛圈買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.牛圈位置甲方出售的牛圈位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊標識]，西至[相鄰地塊標識]，南至[相鄰地塊標識]，北至[相鄰地塊標識]。該牛圈具體位置可由雙方現場確認，并在本協議附件的附圖中詳細標注。2.牛圈面積經雙方測量及確認，該牛圈占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。牛圈內包含牛舍[X]間，每間牛舍面積約為[X]平方米，牛舍地面為[地面材質]，牛舍頂部采用[頂部結構及材質]，具備良好的通風和采光條件。此外，牛圈還配備有草料棚[X]個，面積共計[X]平方米，用于存放牛飼料；另有化糞池[X]個，容積為[X]立方米，用于處理牛糞等排泄物。3.附屬設施牛圈內還附屬有以下設施設備：供水系統：包括水井一口，深度為[X]米，出水量為每小時[X]立方米，配備有電動抽水機一臺，功率為[X]千瓦，能夠滿足牛圈內牛只的日常飲水需求。供電系統：已接通[供電部門名稱]的市電，安裝有電表及配電箱，電線鋪設規范，能夠滿足牛圈照明及各類設備用電需求，電力容量為[X]千瓦。圍欄設施：牛圈周圍設置有高度為[X]米的圍墻，圍墻材質為[圍墻材質]，堅固耐用；牛舍之間及牛舍與草料棚、化糞池之間均安裝有隔離圍欄，圍欄高度為[X]米，材質為[圍欄材質]，確保牛只的安全管理。消防設施：配備有滅火器[X]具，消防栓[X]個，消防水帶長度為[X]米，消防設施均處于良好的備用狀態，以保障牛圈的消防安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的牛圈購買款項。在乙方未按照協議約定履行付款義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定，解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對出售的牛圈擁有合法的所有權，且該牛圈未設置任何抵押、質押、查封等權利限制，不存在任何產權糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得牛圈的完整所有權或因牛圈產權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式，向乙方交付牛圈及其附屬設施設備，并確保交付時牛圈及附屬設施設備處于正常使用狀態。交付前，甲方應負責清理牛圈內的牛只及相關物品，并對牛圈進行必要的修繕和整理，使其符合交付條件。協助乙方辦理牛圈的產權變更登記手續，提供辦理產權變更登記所需的全部資料，并承擔因辦理產權變更登記手續而產生的應由甲方承擔的費用。如因甲方原因導致產權變更登記手續無法按時辦理或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。向乙方如實告知牛圈的使用歷史、現狀及存在的任何問題，包括但不限于牛圈的建筑質量、設施設備的運行狀況、是否存在漏水漏電等安全隱患等。如因甲方未如實告知而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間和方式，對牛圈及其附屬設施設備進行驗收。在驗收合格后，有權要求甲方協助辦理牛圈的產權變更登記手續。對牛圈及其附屬設施設備享有所有權，有權按照自己的意愿使用和處置牛圈，但不得違反法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和金額，向甲方支付牛圈購買款項。付款方式為：[具體付款方式，如分[X]期支付，第一期在本協議簽訂之日起[X]日內支付人民幣[X]元；第二期在[具體日期]支付人民幣[X]元；......]。乙方應按時足額支付款項，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。在收到甲方交付的牛圈及其附屬設施設備后，應及時進行驗收。如發現牛圈或附屬設施設備存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收后的[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責修復或整改，直至符合本協議約定。如因乙方未及時通知導致問題擴大或無法修復的，乙方應自行承擔相應責任。在辦理牛圈產權變更登記手續過程中，應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求繳納各項費用。三、價格及付款方式1.價格經雙方協商一致，該牛圈的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含牛圈及其附屬設施設備的全部價款，以及辦理產權變更登記手續所需的全部費用，除本協議約定的情況外，雙方不再另行結算其他費用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付牛圈購買款項：第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付完畢全部購買款項后，自動轉為購買款項的一部分。第二期：在[具體日期]，乙方向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在牛圈產權變更登記手續辦理完畢且乙方取得新的產權證書后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在本協議簽訂后的[X]日內，將牛圈及其附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的[X]日內完成交付。2.交付方式雙方應在牛圈現場進行交付驗收。交付時，甲方應向乙方提供牛圈及其附屬設施設備的相關資料，包括但不限于牛圈的建設圖紙、設施設備的使用說明書、維修記錄等。乙方應在驗收合格后簽署書面的交付確認書。五、產權變更登記1.辦理時間甲方應在乙方支付完畢全部購買款項后的[X]日內，協助乙方辦理牛圈的產權變更登記手續。如因乙方原因導致辦理時間延遲的，責任由乙方承擔；如因甲方原因導致辦理時間延遲的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。2.辦理費用辦理牛圈產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規及相關部門的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于土地出讓金（如有）、契稅、印花稅等；乙方應承擔的費用包括但不限于產權登記費、工本費等。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式交付牛圈及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付賠償金。如甲方交付的牛圈及其附屬設施設備存在質量問題或與本協議約定不符，甲方應負責在[X]日內修復或整改至符合本協議約定。如逾期未完成修復或整改，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付違約金。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方違反本協議約定，未協助乙方辦理牛圈產權變更登記手續或因甲方原因導致產權變更登記手續無法辦理的，甲方應按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付違約金，并負責退還乙方已支付的全部款項。如因產權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方保證牛圈無產權糾紛等法律瑕疵，但實際存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用或處置牛圈的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購買款項、因糾紛產生的訴訟費、律師費等合理費用，同時甲方應按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協議的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和金額支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照牛圈購買價格的[X%]向甲方支付賠償金。如乙方在驗收牛圈及其附屬設施設備后，未按照本協議約定及時通知甲方質量問題，導致問題擴大或無法修復的，乙方應自行承擔相應責任。同時，乙方應按照牛圈購買價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定，未配合甲方辦理牛圈產權變更登記手續或因乙方原因導致產權變更登記手續無法辦理的，乙方應按照牛圈購買價格的[X%]向甲方支付違約金，并負責承擔辦理產權變更登記手續所需的全部費用。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事