住宅轉讓合同協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處住宅房產（以下簡稱"該住宅"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產位置：該住宅位于[具體地址]，包括該住宅占用范圍內的土地使用權及附屬設施。2.房屋結構及面積：該住宅為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，具體面積以產權登記部門最終核定的面積為準。3.房屋用途：該住宅的用途為[居住、商業等具體用途]。4.附屬設施：該住宅附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲藏室、陽臺、裝修、水電設施等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經協商一致，確定該住宅的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，包括但不限于市場價格波動、政策變化等。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款應支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后，向乙方出具收款憑證。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務：保證該住宅產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該住宅存在上述糾紛或限制交易情形，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該住宅的相關產權證明文件、購房合同、原始票據等資料的復印件，并保證所提供資料真實、有效、完整。協助乙方辦理該住宅的產權過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議、配合辦理房屋登記部門要求的手續等。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本合同簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該住宅及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。因甲方故意或重大過失導致該住宅及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在乙方支付首付款后，及時將該住宅交付給乙方使用。交付時，應保證該住宅及附屬設施完好無損，水、電、氣等費用已結清，并向乙方提供相關費用結清憑證。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于交付住宅、協助辦理產權過戶手續等。在支付全部轉讓價款并辦理完產權過戶手續后，依法取得該住宅的所有權及相關權益。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。在本合同簽訂后，積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供辦理手續所需的一切資料，并按照法律法規的規定承擔辦理產權過戶手續所需的稅費。在接收該住宅后，應按照正常使用的要求合理使用該住宅及附屬設施，不得擅自改變其結構、用途等。因乙方故意或重大過失導致該住宅及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。承擔該住宅交付后發生的水、電、氣、物業等費用。四、房屋交付1.甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，將該住宅交付給乙方。交付時，雙方應共同對該住宅及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄該住宅及附屬設施的現狀、數量、質量等情況。2.如該住宅存在質量問題或附屬設施缺失、損壞等情況，甲方應在交付前負責修復或補足。如因甲方未及時修復或補足導致乙方無法正常使用該住宅的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.自房屋交付之日起，該住宅的風險責任轉移至乙方。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋登記部門申請辦理該住宅的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切資料，由雙方按照房屋登記部門的要求各自準備并提供。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理產權過戶手續的，雙方應協商解決辦理時間。如因一方原因導致產權過戶手續延遲辦理的，該方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.在產權過戶手續辦理過程中，如房屋登記部門要求提供其他補充資料或辦理其他手續的，雙方應積極配合，各自承擔相應的費用。六、違約責任1.如甲方違反本合同約定，未履行相關義務，導致乙方無法取得該住宅的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉讓價款、定金、違約金、因辦理產權過戶手續產生的費用、乙方為購買該住宅所支出的其他合理費用以及乙方因此遭受的預期利益損失等。2.如乙方違反本合同約定，未履行相關義務，導致甲方無法按時收到轉讓價款或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的違約金、因乙方違約導致甲方為實現債權所支出的費用（如律師費、訴訟費等）以及甲方因此遭受的其他損失等。3.如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協