出售客棧用地協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊位于[具體地址]的客棧用地（以下簡稱"該地塊"），愿意出售給乙方，乙方有意購買該地塊用于建設客棧，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.地塊面積：經專業測量，該地塊面積為[X]平方米（以最終實測面積為準）。3.土地性質：該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.現狀：該地塊目前為[地塊現狀描述，如平整空地、已完成部分前期開發等]，地上無建筑物或其他附著物（如有特殊情況需詳細說明）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權，有權出售該地塊，且該地塊不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方提供該地塊的相關權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證等（如有），確保文件真實、有效、完整。協助乙方辦理該地塊的過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提交申請材料等。過戶所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方支付全部土地轉讓款后，按照協議約定的時間將該地塊交付給乙方。交付時應確保地塊現狀與本協議約定一致，如存在因甲方原因導致的與約定不符的情況，甲方應負責整改或承擔相應的賠償責任。自本協議簽訂之日起至地塊交付之日止，負責維護該地塊的現狀，不得擅自改變地塊用途、進行建設或破壞地塊原有狀況。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致地塊狀況發生變化的，甲方應及時通知乙方并采取合理措施減少損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關文件及協助辦理過戶手續。在支付全部土地轉讓款并符合協議約定的條件下，有權要求甲方交付該地塊。在取得該地塊后，有權按照相關法律法規及規劃要求對地塊進行開發建設。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。對甲方提供的相關文件及信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在辦理過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料，承擔過戶所需的乙方應承擔的稅費。自本協議簽訂之日起，按照法律法規及當地政府的相關規定，負責該地塊開發建設的各項手續辦理，承擔因開發建設產生的一切費用和責任。如因乙方原因導致無法按時取得相關建設許可或因開發建設行為違反法律法規規定而產生的一切后果，由乙方自行承擔。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款總額：雙方經協商一致，該地塊的土地轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定義務后，可抵作土地轉讓款。如乙方違約不履行本協議，無權要求返還定金；如甲方違約不履行本協議，應雙倍返還定金。第一期款項：在甲方協助乙方完成該地塊過戶手續的相關文件提交并經乙方確認后的[X]個工作日內，乙方支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在該地塊過戶至乙方名下后的[X]個工作日內，乙方支付剩余土地轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在乙方支付全部土地轉讓款后的[X]個工作日內，將該地塊交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供地塊的相關鑰匙（如有）、資料等，并在現場共同確認地塊的交付狀況。交付完成后，雙方應簽署地塊交付確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證該地塊的權屬清晰，存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得該地塊或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因該地塊問題產生其他經濟損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照未辦理過戶手續涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間交付地塊，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因地塊未按時交付而產生的相關損失。若甲方擅自改變地塊用途、進行建設或破壞地塊原有狀況，導致乙方無法按照原定計劃進行開發建設的，甲方應負責恢復地塊原狀或承擔相應的修復費用，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自將該地塊轉讓給第三方或用于本協議約定以外的其他用途，甲方有權解除本協議，乙方已支付的全部款項不予退還，并按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理過戶手續或其他相關事項，導致手續辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙