農村集體買房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村集體名稱]集體所有的房產一處，乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房產位置：該房產位于[農村集體具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.房產面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該房產建筑面積為[X]平方米，宅基地面積為[X]平方米。3.房屋狀況：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，共[X]層，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛生間潔具等]。房屋現狀[詳細描述房屋目前的使用狀況、是否存在損壞等情況]。4.土地性質：該房產所占用土地為農村集體建設用地，土地所有權歸[農村集體名稱]所有，乙方享有在本協議約定范圍內的使用權。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質量問題、土地性質及相關政策限制等信息。協助乙方辦理與該房產相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記（如有可能）等，但因農村集體房產產權變更的特殊性導致無法辦理產權登記的除外。在本協議簽訂后，不得擅自將該房產另行出售、抵押或設置其他權利負擔。按照協議約定的時間和方式向乙方交付該房產及其附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產及其附屬設施。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方協助辦理與房產相關的手續（如有可能）。對該房產享有本協議約定范圍內的占有、使用權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房產及其附屬設施，并按照房產現狀合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途。承擔在辦理與該房產相關手續過程中可能產生的一切費用（法律法規另有規定或本協議另有約定的除外）。遵守農村集體的相關管理規定，如有涉及需向集體履行的義務，乙方應按時履行。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：本協議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協議約定履行義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方按照協議約定向乙方交付房產且雙方完成相關交接手續后[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將該房產及其附屬設施交付給乙方。2.交付內容房產及附屬設施應保持協議簽訂時的現狀（如有合理損耗除外），包括但不限于房屋主體結構、內部設施、水電設施、門窗等。甲方應向乙方提供與該房產相關的產權證明、土地證明（如有）及其他相關資料（如有）。3.交付手續：雙方應在房產交付現場進行交接，并簽署房產交付確認書。確認書應詳細記錄房產的交付狀況、交付時間等信息，雙方各執一份。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他質量問題影響乙方正常使用，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的全部損失。若因上述問題導致乙方無法取得該房產的合法權益，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房產另行出售、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法實現購房目的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。若乙方未按照農村集體相關管理規定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力