農村分家房產協議書?協議人：甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]丙方：[丙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]丁方：[丁方姓名]，女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲方、乙方、丙方系父子關系，丁方系丙方配偶，為明確各方在農村房產分配中的權利義務，經各方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下分家房產協議：一、房產基本情況位于[農村房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），系[房產取得方式，如自建、繼承等]取得。該房產占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，共有[X]間房屋，其中包括正房[X]間，廂房[X]間。二、各方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方作為家庭長輩，有權對房產分配事宜提出合理建議，并監督協議的履行。2.甲方承諾在分家過程中，如實提供房產相關信息，不存在隱瞞、虛報等行為。3.甲方應協助各方辦理房產相關的過戶、登記等手續，所需費用按照法律規定及本協議約定承擔。（二）乙方權利義務1.乙方分得位于該房產[具體方位及房間號]的[X]間房屋及對應的院落面積，面積約為[X]平方米。2.乙方有權對所分得房屋進行占有、使用、收益和處分，但不得損害其他共有人的合法權益。3.乙方應按照本協議約定的時間和方式向丙方支付房屋補償款（如有）。4.乙方負責承擔所分得房屋的日常維修、保養費用，確保房屋的安全和正常使用。（三）丙方權利義務1.丙方分得位于該房產[具體方位及房間號]的[X]間房屋及對應的院落面積，面積約為[X]平方米。2.丙方有權對所分得房屋進行占有、使用、收益和處分，但不得損害其他共有人的合法權益。3.丙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋補償款（如有）。4.丙方負責承擔所分得房屋的日常維修、保養費用，確保房屋的安全和正常使用。（四）丁方權利義務1.丁方作為丙方配偶，基于與丙方的婚姻關系，享有與丙方同等的對所分得房屋的相關權利。2.丁方應遵守本協議約定，協助丙方履行各項義務。三、房產分配及補償1.經各方協商一致，乙方分得該房產[具體方位及房間號]的[X]間房屋及對應的院落面積，丙方分得該房產[具體方位及房間號]的[X]間房屋及對應的院落面積。各方應在本協議簽訂后[X]日內自行對所分得房屋進行交接，并制作交接清單，各方簽字確認。2.若存在一方需要向另一方支付房屋補償款的情況，補償款金額為[X]元。支付方式為：[支付時間及方式，如一次性支付或分期支付等]。具體支付金額及方式根據各方實際協商情況確定，并在本協議中明確約定。四、過戶及登記1.各方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向當地房產管理部門申請辦理房產過戶登記手續，將各自分得房屋的產權登記至相應名下。辦理過戶登記手續所需的各項稅費，按照法律規定由各方各自承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理過戶登記手續，各方應相互配合，積極采取措施解決問題。待條件具備時，及時辦理過戶登記手續。五、違約責任1.若一方違反本協議約定，未按時履行義務，應按照未履行部分金額的[X%]向其他方支付違約金。如因違約給其他方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方或丙方未按照約定支付房屋補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方返還已分得的房屋，同時支付相應的房屋使用費（房屋使用費按照市場租金標準計算）。3.若一方擅自對所分得房屋進行改建、擴建或拆除等行為，損害其他共有人合法權益的，應負責恢復原狀，并賠償其他方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，各方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，各方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________________乙方（簽字）：_