農村老宅改造協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村老宅具體地址]的老宅一處，現甲方欲對該老宅進行改造，乙方具備相關改造資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方老宅改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）老宅基本情況甲方委托乙方改造的老宅坐落于[農村老宅具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]，目前房屋現狀為[描述房屋現有狀況，如部分墻體開裂、屋頂漏水等]。（二）改造內容1.外觀修繕對老宅的外立面進行清洗、修補和重新粉刷，恢復原有風貌，采用[具體顏色及材質]的涂料，使老宅外觀整潔美觀。更換老宅損壞的門窗，采用[門窗材質及款式]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，同時與老宅整體風格相協調。對老宅的屋頂進行翻新，拆除原有破損的瓦片，重新鋪設[瓦片材質]，并對屋脊進行修復和裝飾，使其恢復傳統的建筑特色。2.內部結構改造根據甲方需求，對老宅內部進行合理的空間布局調整。拆除不必要的隔斷墻，打通部分房間，增加室內空間的通透性和使用面積，改造后的室內布局為[詳細描述改造后的房間功能布局，如客廳、臥室、廚房、衛生間等的位置和面積]。對老宅的基礎進行加固處理，采用[基礎加固方式，如增設地圈梁等]，以確保房屋結構的穩定性和安全性，能夠承受改造后的荷載。對室內的水電線路進行全面改造，更換老化的電線和水管，重新規劃水電線路走向，確保水電設施符合現代生活需求，同時保證線路鋪設安全規范，符合相關電氣和給排水標準。3.功能提升在老宅內增設現代化的衛生間，采用[衛生潔具品牌及型號]的衛生潔具，合理規劃衛生間的布局，設置淋浴區、馬桶、洗手盆等設施，確保衛生間的使用功能完善。對廚房進行改造升級，安裝[廚房電器品牌及型號]的廚房電器，如爐灶、抽油煙機、消毒柜等，定制[櫥柜材質及款式]的櫥柜，增加儲物空間，使廚房具備現代化的烹飪和收納功能。在老宅內安裝冷暖空調系統，采用[空調品牌及型號]的空調設備，確保室內溫度適宜，為甲方提供舒適的居住環境。同時，考慮到老宅的建筑特點，合理設計空調室外機的安裝位置，使其不影響老宅外觀。（三）改造質量標準1.乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關行業標準進行施工，確保改造工程質量符合合格標準。2.對于外觀修繕部分，應保證墻面平整、光滑，無裂縫、起皮等現象；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；屋頂防水性能良好，無滲漏現象。3.內部結構改造應保證結構安全可靠，空間布局合理，滿足甲方使用需求。水電線路改造應符合電氣安裝工程施工及驗收規范和建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范的要求，確保用電安全和用水通暢。4.功能提升部分，衛生潔具、廚房電器等設備應正常運行，無質量問題；櫥柜等定制家具應制作精細，表面光滑，無毛刺、變形等缺陷。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的改造內容、質量標準和工期進行施工。在乙方施工過程中，如發現乙方存在違約行為或施工質量問題，有權要求乙方限期整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供老宅的相關產權證明文件及資料，確保乙方對老宅改造的合法性和可行性。協助乙方辦理老宅改造過程中所需的相關審批手續，如鄉村建設規劃許可證等，承擔因辦理手續產生的相關費用。按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付改造費用。負責協調處理老宅周邊鄰居及相關部門的關系，確保改造工程順利進行。在施工過程中，如因甲方原因導致第三方對改造工程提出異議或阻礙施工，甲方應承擔相應責任，并負責解決由此產生的問題。在乙方完成各階段施工任務后，及時進行驗收。如發現問題，應在規定時間內通知乙方整改，待整改合格后再次進行驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或其他甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的工期順延。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合，如臨時用水用電接入等。2.義務按照本協議約定的改造內容、質量標準和工期組織施工，確保改造工程順利完成。自行承擔施工過程中所需的全部費用，包括但不限于材料采購、設備租賃、人工費用等，但本協議另有約定的除外。嚴格遵守施工現場的安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致施工過程中發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償由此給甲方及第三方造成的損失。在施工過程中，應保護好老宅周邊的環境和公共設施，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。按照國家相關規定，為施工人員購買足額的工傷保險等社會保險。定期向甲方匯報施工進度情況，接受甲方的監督檢查。在施工過程中，如發現設計變更或其他影響改造工程的問題，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負責整理施工資料，向甲方提供竣工報告，并配合甲方辦理工程竣工驗收手續。在質保期內，如因施工質量問題出現損壞或故障，乙方應免費進行維修或更換。三、改造費用及付款方式（一）改造費用經雙方協商一致，本次農村老宅改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本協議約定的全部改造內容所需的一切費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）付款方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：在乙方完成老宅外觀修繕工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.結構改造及功能提升完成款：在乙方完成老宅內部結構改造及功能提升工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為結構改造及功能提升完成款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保金：改造工程竣工并經甲方驗收合格滿一年后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[X]%作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期內如因乙方施工質量問題出現損壞或故障，乙方應及時免費維修或更換，如乙方未履行質保義務，甲方有權自行維修或委托第三方維修，所產生的費用從質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。質保期滿后，如無質量問題，甲方應在[X]個工作日內將質保金無息退還給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協議簽訂且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期預計竣工日期為開工日期起[X]個工作日內，即[具體日期]。但因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的除外。（三）工期延誤1.如因甲方未按照本協議約定提供相關資料、協助辦理審批手續、支付工程款或其他甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔責任。乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。2.如因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工期延誤的，雙方應協商解決，工期相應順延。乙方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后[X]個工作日內通知甲方。3.如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、質量保修（一）質保期本工程的質保期為自改造工程竣工驗收合格之日起[X]年。（二）保修責任1.在質保期內，乙方應按照國家相關規定和本協議約定履行保修義務。如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修。2.對于因乙方施工質量問題導致的維修或更換，乙方應免費提供材料和人工。如因甲方使用不當或其他非乙方原因導致的問題，乙方可收取相應的成本費用進行維修。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修服務，維修費用由雙方另行協商確定。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的付款方式和時間支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時工期相應順延。2.如甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的改造內容、質量標準和工期進行施工，乙方應負責整改或返工，直至達到約定標準，并承擔因此產生的全部費用。同時，每逾期一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程質量不符合約定標準，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方擅自將本協議約定的改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償由此給甲方及第三方造成的損失。4.如乙方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（二）協議生效本協議自雙方簽字