農村全款購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層。房屋內部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]，格局合理，采光通風良好。2.附屬設施該房屋附帶[詳細說明附屬設施，如院子、車庫、儲物間等]。院子面積為[X]平方米，地面經過[具體處理方式，如硬化等]，可用于日常活動或停放車輛；車庫面積為[X]平方米，可容納[車輛類型及數量，如小型汽車一輛]；儲物間面積為[X]平方米，可用于存放雜物等物品。3.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[農村宅基地性質，如集體土地宅基地]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。對該房屋享有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質量問題、是否被抵押、查封等影響房屋交易的信息。保證該房屋的交易行為符合農村房屋買賣的相關法律法規及政策規定，確保乙方能夠順利取得該房屋的所有權及宅基地使用權。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權及宅基地使用權變更手續，提供辦理手續所需的一切相關文件及證明材料，并承擔因甲方原因導致手續辦理過程中產生的費用及責任。按照協議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設施，交付時保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點及方式交付該房屋及附屬設施。在甲方交付房屋及附屬設施后，有權對房屋及附屬設施進行檢查，如發現問題有權要求甲方及時整改或承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，在辦理房屋產權及宅基地使用權變更手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務向甲方支付本協議約定的購房款，支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、分期支付等，如為分期支付需明確每期支付時間及金額]。配合甲方辦理房屋產權及宅基地使用權變更手續，提供辦理手續所需的個人身份證明及其他相關文件，并承擔因乙方原因導致手續辦理過程中產生的費用及責任。在接收房屋及附屬設施后，按照房屋的使用性質合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如因乙方原因造成房屋損壞或存在安全隱患，乙方應承擔相應的修復及賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該房屋及附屬設施的所有費用，雙方不再因任何因素調整購房款金額。2.支付方式一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________分期支付第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協助乙方辦理房屋產權及宅基地使用權變更手續過程中，乙方應在相關手續提交至有關部門審核通過后[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產權及宅基地使用權變更手續辦理完畢，乙方取得相關產權證書及宅基地使用證明后[X]日內，乙方應將剩余購房款支付至甲方指定賬戶，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第一期購房款后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔乙方因此遭受的損失。2.交付方式甲方應將房屋的鑰匙及相關附屬設施的使用說明等資料交付給乙方，并與乙方共同對房屋及附屬設施進行現場驗收，填寫房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀態等信息，雙方簽字確認后視為交付完成。五、產權及宅基地使用權變更1.變更手續辦理本協議簽訂后，雙方應積極配合辦理該房屋產權及宅基地使用權變更手續。辦理變更手續所需的一切費用，按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。因甲方原因導致手續無法辦理或辦理過程中出現延誤、受阻等情況，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失；因乙方原因導致手續無法辦理或辦理過程中出現延誤、受阻等情況，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.變更時間約定雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向當地農村房屋產權管理部門及宅基地管理部門提交辦理變更手續所需的全部文件及資料。在提交資料后，雙方應積極跟進辦理進度，確保在法律法規及政策規定的時間內完成房屋產權及宅基地使用權的變更登記手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致變更手續無法在約定時間內完成，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未能按照協議約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權及宅基地使用權變更手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋及附屬設施不符合協議約定的標準或存在質量問題，甲方應負責整改或修復，直至達到協議約定的要求。如因房屋質量問題給乙方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設置抵押、查封等權利限制，導致乙方無法取得房屋產權及宅基地使用權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本協議，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未能按照協議約定配合甲方辦理房屋產權及宅基地使用權變更手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律