農村土房賣房協議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[農村土房具體地址]的農村土房一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為土木結構，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋現狀為[詳細描述房屋的現有狀況，如是否有裝修、設施設備是否齊全等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[農村集體土地性質]。宅基地使用證號為[具體證號]，登記的土地使用者為[甲方姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、是否存在安全隱患、周邊環境等信息。協助乙方辦理房屋產權過戶手續及相關宅基地變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門的要求積極配合辦理。辦理手續過程中產生的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔，但因甲方原因導致費用增加的部分由甲方承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務關系，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。按照協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。在房屋交付后，有權對該房屋進行占有、使用和處分，但應遵守法律法規及當地農村宅基地管理的相關規定。2.義務按照本協議約定向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續及相關宅基地變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門的要求積極配合辦理。辦理手續過程中產生的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔，但因乙方原因導致費用增加的部分由乙方承擔。在接收房屋時，應按照房屋現狀進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經協商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式乙方采取以下第[X]種方式支付房屋價款：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）至甲方指定的銀行賬戶。第二期：在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，乙方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）至甲方指定的銀行賬戶。第三期：在甲方將房屋實際交付給乙方之日起[X]日內，乙方支付剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的全部房屋價款（如為分期付款，則在收到約定的最后一期價款）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付內容房屋鑰匙及相關附屬設施設備（如有）的交付。提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、宅基地使用證等（如有）。3.交付手續雙方應在房屋交付現場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋已按照協議約定交付給乙方，乙方已實際接收該房屋。五、產權過戶及宅基地變更1.辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向當地相關部門申請辦理房屋產權過戶手續及宅基地變更手續。2.辦理條件辦理產權過戶及宅基地變更手續所需的條件和資料，按照當地法律法規及相關部門的要求執行。雙方應積極配合，確保手續能夠順利辦理。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理過戶及變更手續的，雙方應協商解決。3.費用承擔辦理產權過戶手續及宅基地變更手續過程中產生的稅費及其他費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因一方原因導致費用增加的部分由該方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證房屋產權清晰或存在產權糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的房屋價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、購房款利息、因房屋無法取得而導致的其他經濟損失等。若甲方未按照協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的房屋價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協助乙方辦理房屋產權過戶手續及宅基地變更手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；因甲方原因導致無法辦理過戶及變更手續的，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的房屋價款不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續及宅基地變更手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；因乙方原因導致無法辦理過戶及變更手續的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方