農村建房占地協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（土地提供方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擬在農村建造房屋，乙方擁有可供建房使用的土地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村建房占地事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍乙方提供的土地位于[具體農村地名]，其四至范圍為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地性質該土地性質為農村集體土地，土地所有權歸屬于[農村集體組織名稱]，乙方擁有合法的土地使用權及相關權益，有權在本協議約定的范圍內將土地提供給甲方用于建房。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用乙方提供的土地進行房屋建設。在房屋建設過程中，有權根據合理規劃和實際需要對房屋的設計、布局、施工方案等進行調整，但應提前通知乙方并確保不違反法律法規及本協議約定。2.義務按照國家及當地農村建房的相關規定和要求，合法合規地進行房屋建設。在建設過程中，負責辦理與建房相關的一切審批手續，并承擔因辦理審批手續而產生的全部費用，包括但不限于向相關部門繳納的規費、稅費等。按照本協議約定的建房標準和質量要求進行施工，確保房屋質量安全。房屋建設應符合當地農村建房通用的建筑規范和質量標準，不得偷工減料，使用不合格的建筑材料。在房屋建設過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故及損失均由甲方自行承擔，與乙方無關。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付占地費用及其他相關費用。在房屋建成后，按照本協議約定的土地使用期限使用土地，不得擅自改變土地用途或轉讓、出租該土地及地上房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的占地費用及其他相關費用。有權對甲方的建房過程進行監督，確保甲方按照本協議約定及相關規定進行建設。2.義務確保提供給甲方的土地來源合法，不存在任何權屬爭議或糾紛。如因土地權屬問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在甲方建房過程中，積極協助甲方辦理與土地使用相關的手續，提供必要的證明文件和協助，但不承擔因辦理手續而產生的任何費用。不得干涉甲方正常的建房施工活動，但有權對甲方建房過程中違反法律法規、本協議約定或損害乙方及周邊相鄰關系的行為提出異議，并要求甲方改正。在本協議履行期間，如遇政府征收、征用等情況導致本協議無法繼續履行的，應及時通知甲方，并協助甲方處理相關事宜。三、占地費用及支付方式1.占地費用甲方應向乙方支付的占地費用為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該費用涵蓋了甲方在本協議約定的土地范圍內建房期間對土地的使用費用及乙方因提供土地而可能產生的相關權益損失補償等所有費用。2.支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付占地費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋建設基礎完工后[X]日內，支付占地費用的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋主體結構完工后[X]日內，支付占地費用的剩余部分，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、建房標準及質量要求1.建房標準甲方所建房屋應符合當地農村建房的規劃要求和通用標準，具體如下：房屋層數為[X]層，建筑高度不超過[X]米（如有相關限制規定，以規定為準）。房屋建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有地下室設計）。房屋戶型設計應合理，功能分區明確，滿足甲方家庭居住及生活需求。2.質量要求建筑結構應安全可靠，采用符合國家標準的建筑材料，如鋼材、水泥、磚塊等。墻體應垂直平整，厚度符合設計要求，墻面抹灰應平整光滑，無裂縫、空鼓等質量問題。屋面防水應做好，確保不滲漏。衛生間、廚房等有防水要求的區域，防水處理應符合相關標準，經閉水試驗無滲漏現象。門窗安裝應牢固，密封性能良好，開啟靈活。水電線路鋪設應規范，符合安全標準，確保用電安全和用水暢通。五、土地使用期限1.甲方對乙方提供的土地享有建房期間的使用權，自本協議簽訂之日起至房屋建成并經驗收合格之日止。2.房屋建成后，甲方對該土地及地上房屋的使用應符合國家及當地農村集體土地管理的相關規定。如因政策調整或其他原因導致甲方無法繼續按照本協議約定使用土地及地上房屋的，雙方應協商解決后續事宜。六、房屋產權及相關權益1.房屋建成后，其產權歸屬按照國家及當地農村房屋產權管理的相關規定執行。如因政策允許，房屋產權登記在甲方名下的，甲方享有房屋的所有權及相關權益。2.乙方不對甲方所建房屋享有任何產權或權益，但因乙方提供土地使得甲方能夠建房，甲方應在合理范圍內保障乙方因土地提供而可能產生的合理利益，如相鄰關系的和諧處理等。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付占地費用或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已發生費用及違約金，同時甲方應按照占地費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協議約定的建房標準和質量要求進行施工，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方在規定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協議，并要求甲方恢復土地原狀，同時甲方應按照占地費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。因甲方建房質量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自改變土地用途或轉讓、出租該土地及地上房屋，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還土地，同時甲方應按照占地費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。甲方因擅自改變用途或轉讓、出租行為所獲得的收益應全部歸乙方所有。2.乙方違約責任若乙方提供的土地存在權屬爭議或糾紛，導致甲方無法正常使用土地進行建房的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的費用、建房前期投入、預期利益損失等。同時，乙方應按照占地費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因權屬問題致使本協議無法繼續履行的，乙方應全額退還甲方已支付的費用。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理相關手續或干涉甲方正常建房施工活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照占地費用總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具