購房意向金及定金協議編號：__________

甲方（買方）：__________，地址：__________

乙方（賣方）：__________，地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產（以下簡稱“房產”），雙方經友好協商，就購房意向金及定金事宜達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確甲乙雙方就購房意向金及定金的支付、退還等事宜的權利義務，保障雙方合法權益，確保購房交易順利進行。

二、合同背景

1.甲方有意向購買乙方名下的房產，乙方同意出售該房產。

2.甲乙雙方就購房事宜達成初步共識，但具體購房條件尚未最終確定。

三、購房意向金

1.甲方同意向乙方支付購房意向金人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.本意向金在甲乙雙方簽訂正式購房合同后轉為定金。

四、定金

1.雙方同意，在簽訂正式購房合同后，甲方需向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.定金用于確保甲乙雙方履行購房合同約定的義務。

五、協議期限

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。

雙方的責任和義務：

甲方（買方）的責任和義務：

1.在本協議簽訂后，甲方應按照乙方提供的房產信息進行實地考察，并對房產狀況進行核實。

2.甲方應在協議約定的期限內支付購房意向金，并按約定的時間節點支付定金。

3.甲方應按照購房合同約定的條款履行購房義務，包括但不限于支付房款、辦理產權過戶手續等。

4.甲方在購房過程中如發現房產存在質量問題或其他影響交易的重大問題，應及時通知乙方，并協商解決。

5.甲方應遵守國家相關法律法規及政策規定，不得以任何形式進行非法交易。

6.甲方在購房過程中應保持誠信，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應確保房產權屬清晰，無任何權屬爭議，并承擔因此產生的法律責任。

2.乙方應向甲方提供真實的房產信息，包括但不限于房產面積、結構、配套設施等。

3.乙方應在協議約定的期限內配合甲方辦理房產過戶手續，確保甲方在規定時間內取得房產所有權。

4.乙方應確保房產交付時符合合同約定的標準，如存在質量問題，乙方應負責維修或更換。

5.乙方不得擅自改變房產用途，不得在未告知甲方的情況下將房產轉賣或抵押。

6.乙方在協議履行過程中應保持誠信，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

7.乙方應按照協議約定的時間節點收取購房意向金及定金，并妥善保管。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方提供真實、完整的房產信息，并對房產進行實地考察。

2.甲方有權要求乙方在協議約定的期限內辦理房產過戶手續。

3.甲方有權在發現房產存在質量問題或其他影響交易的重大問題時，要求乙方予以解決。

雙方的權利：

1.乙方有權要求甲方按照協議約定的時間節點支付購房意向金及定金。

2.乙方有權要求甲方在簽訂正式購房合同后履行購房義務。

3.乙方有權要求甲方遵守國家相關法律法規及政策規定，不得進行非法交易。

4.乙方有權要求甲方在購房過程中保持誠信，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協議涉及的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），包括但不限于房屋本身的價格、稅費、物業費等相關費用。

二、支付比例及時間節點

1.購房意向金：甲方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內向乙方支付人民幣__________元作為購房意向金。

2.定金支付：

a.首付款：甲方應在簽訂正式購房合同之日起__________個工作日內支付房屋總價的__________%作為首付款，即人民幣__________元。

b.余款支付：甲方應在簽訂正式購房合同后__________個月內分__________期支付剩余房款，具體支付時間及比例如下：

-第__________期：支付房屋總價的__________%，即人民幣__________元，支付時間為簽訂正式購房合同后__________個月；

-第__________期：支付房屋總價的__________%，即人民幣__________元，支付時間為簽訂正式購房合同后__________個月；

-依此類推，直至全部房款支付完畢。

三、支付方式

1.甲方支付購房意向金及定金時，應將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

分行/支行：__________

2.乙方收到款項后，應及時向甲方出具收款憑證，并確認款項已入賬。

四、額外費用

1.除上述購房總金額外，甲方還應承擔因購房產生的其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金、物業費等，具體費用根據國家相關規定和實際情況另行計算。

2.甲方應在支付購房總金額的同時，一并支付上述額外費用。

五、支付條件

1.甲方支付購房意向金及定金的前提是雙方已就購房事宜達成一致，并簽訂了正式的購房合同。

2.甲方在支付定金前，應確保已對房產進行充分了解，并確認無誤。

六、違約責任

1.如甲方未按約定時間支付購房意向金及定金，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。

2.如乙方未按約定時間收取款項，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.如甲方未按本協議約定的時間節點支付購房意向金及定金，視為甲方違約。甲方應向乙方支付相當于已收款項的__________%作為違約金。

2.如乙方未按本協議約定的時間節點辦理房產過戶手續，視為乙方違約。乙方應向甲方支付相當于已收款項的__________%作為違約金。

3.如任何一方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。

4.如任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，違約方應承擔全部責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。

3.仲裁機構應依據中華人民共和國法律進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，本協議其他條款仍應繼續履行。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協議項下發生的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如本協議任何條款因法律、法規的修改或廢止而無效，該條款應視為已從本協議中刪除，不影響本協議其他條款的效力。

2.本協議的修改、補充或任何附件均需經雙方書面同意，并作為本協議的組成部分。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.雙方已就購房事宜達成一致意見；

2.本協議已按照法律規定完成必要的審批、登記手續；

3.甲方已按照協議約定支付了首期款項。

二、有效期

本協議的有效期為__________個月，自協議生效之日起計算。在有效期內，雙方應按照協議約定履行各自的權利和義務。

三、變更與終止

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.本協議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方履行完畢本協議約定的所有義務；

b.由于不可抗力導致合同無法履行；

c.一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正違約行為；

d.法律法規或政策變化導致本協議無法繼續履行。

3.本協議終止后，雙方應按照協議約定處理剩余款項、房產過戶等事宜。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯系方式變更等。

2.任何通知應以掛號信或快遞方式發送，自發送之日起第三個工作日視為送達。

五、不可抗力

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議，待不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

六、爭議解決

本協議的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產信息資料

1.房產產權證復印件；

2.房產測繪報告；

3.房產交易稅費繳納憑證；

4.房產配套設施清單；

5.房產周邊環境說明。

二、購房意向書

1.購房意向書原件；

2.購房意向書簽訂日期證明。

三、正式購房合同

1.正式購房合同原件；

2.正式購房合同簽訂日期證明。

四、付款憑證

1.購房意向金支付憑證；

2.定金支付憑證；

3.各期房款支付憑證。

五、其他相關資料

1.乙方提供的房產信息真實性承諾書；

2.甲方提供的個人或企業身份證明；

3.