農田果園轉租協議書?合同雙方：轉租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農田果園（以下簡稱"標的物"），乙方有意承租該農田果園，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下轉租協議：一、標的物具體描述1.農田果園位置該農田果園位于[詳細地址]，四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.面積經雙方共同測量或根據相關產權證明，該農田果園的總面積為[X]畝，其中農田面積為[X]畝，果園面積為[X]畝。3.土地現狀土壤條件：土壤肥沃，適宜多種農作物及果樹生長，具體土壤類型為[詳細土壤類型]。水利設施：配備有完善的灌溉系統，包括[列舉主要灌溉設施，如機井數量、水泵型號等]，水源充足且水質良好，能滿足農田果園日常灌溉需求。道路狀況：園區內有[具體道路情況，如水泥路、砂石路等]，寬度為[X]米，便于運輸車輛通行。果園情況：果園內種植有[列舉主要果樹品種及樹齡，如蘋果樹[X]棵，樹齡[X]年；梨樹[X]棵，樹齡[X]年等]，果樹生長狀況良好，部分果樹已進入盛果期。果園還配備有[列舉果園相關設施，如遮陽網、防鳥網、施肥機等]。二、轉租期限本協議轉租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。轉租期滿，乙方應如期交還標的物。乙方如需續租，則須在轉租期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂轉租協議。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、轉租費用及支付方式1.轉租費用乙方應向甲方支付的轉租費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含農田果園的土地租金、地上附著物（如有）的使用費用等一切相關費用，甲方不再另行收取其他費用，但法律法規另有規定或雙方另有約定的除外。2.支付方式乙方應按照以下方式支付轉租費用：首期支付：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付第一年的轉租費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續支付：此后，乙方應在每年的[具體支付日期]前向甲方支付當年的轉租費用。乙方應通過銀行轉賬的方式將轉租費用支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取轉租費用。有權監督乙方對農田果園的使用情況，如發現乙方有違反本協議約定或損害農田果園及地上附著物的行為，有權要求乙方立即停止并采取補救措施，如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。對農田果園享有所有權及相關權益，在轉租期限內，有權按照法律法規的規定對農田果園進行合理規劃和處置，但不得影響乙方的正常使用。2.義務保證對該農田果園擁有合法的轉租權，確保本協議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。如因甲方原因導致乙方無法正常使用農田果園，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在轉租期限開始前，向乙方提供農田果園的相關產權證明、現狀資料等文件，并協助乙方辦理與農田果園使用相關的手續（如有）。負責協調與周邊相鄰土地所有者及其他相關方的關系，確保乙方在使用農田果園過程中不會因相鄰關系等問題受到干擾。在轉租期限內，如需對農田果園進行重大改造或處置，可能影響乙方正常使用的，應提前[X]日書面通知乙方，并與乙方協商解決方案。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方權利與義務1.權利在轉租期限內，有權按照本協議約定的用途對農田果園進行自主經營和使用，但不得違反法律法規及本協議的約定。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如甲方未履行義務導致乙方無法正常使用農田果園，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償損失。在轉租期限內，乙方對在農田果園上投入的資金、人力等形成的地上附著物享有所有權（雙方另有約定的除外），轉租期滿或本協議提前解除時，乙方有權按照雙方約定處置地上附著物。2.義務按照本協議約定的用途使用農田果園，不得擅自改變其用途。如需改變用途，須提前[X]日書面通知甲方，并經甲方書面同意。如因乙方擅自改變用途導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定按時足額支付轉租費用。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已使用期間的轉租費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。合理使用農田果園及其附屬設施，不得進行破壞性使用或損壞。如因乙方原因造成農田果園或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在轉租期滿或本協議提前解除時，乙方應保證農田果園及其附屬設施完好無損地交還甲方，如有損壞，乙方應按照市場價格進行賠償。遵守國家法律法規及當地政府關于農田果園使用的相關規定，依法經營，自負盈虧。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在使用農田果園過程中，做好環境保護工作，不得隨意排放污染物、丟棄垃圾等，保持農田果園及周邊環境整潔。接受甲方的監督檢查，積極配合甲方履行相關義務。如甲方要求乙方提供與農田果園使用相關的資料或信息，乙方應及時提供。五、地上附著物的處理1.現有地上附著物對于轉租時已存在于農田果園內的地上附著物（如有），雙方確認其現狀及歸屬如下：[詳細列舉地上附著物的名稱、數量、狀況等，并明確其歸屬，如屬于甲方所有或乙方在轉租期限內可使用等情況]。乙方在使用過程中應合理使用現有地上附著物，不得故意損壞。2.轉租期限內新增地上附著物在轉租期限內，乙方因生產經營需要新增的地上附著物，由乙方自行投資建設，所有權歸乙方所有。轉租期滿或本協議提前解除時，乙方有權拆除其新增的地上附著物，但應恢復農田果園原狀；如乙方不拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，拆除后的殘值歸甲方所有。3.特殊地上附著物的處理對于一些價值較高或對農田果園具有特殊意義的地上附著物（如有），雙方可另行協商處理方式，并在本協議中明確約定。如協商不成，可按照法律法規的規定進行處理。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常使用農田果園或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方投入的資金損失、預期收益損失、為恢復農田果園原狀而支付的費用等。按照本協議轉租費用總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應繼續賠償乙方的不足部分。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：按照本協議約定支付違約金，如逾期支付轉租費用的違約金、擅自改變用途的違約金等。賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于農田果園的損壞修復費用、因乙方違約導致甲方預期收益損失、甲方為追究乙方違約責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。乙方應立即停止違約行為，并采取有效措施消除違約行為造成的不利影響。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，收回農田果園，乙方已支付的轉租費用不予退還，同時乙方應按照本協議轉租費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續賠償甲方的不足部分。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具